全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際近日對(duì)2024年第四季度上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)做出了回顧與展望。高力國際認(rèn)為目前上海寫字樓租賃市場(chǎng)供大于求，持續(xù)下行的租金走勢(shì)使市場(chǎng)持續(xù)利好租戶方，租戶將繼續(xù)以"降本增效"、"高質(zhì)價(jià)比"為主要目標(biāo)。業(yè)主方面對(duì)市場(chǎng)階段性以價(jià)換量的挑戰(zhàn)，亟需調(diào)整租金預(yù)期和免租期等策略，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，以吸引企業(yè)長期入駐。

2024年第四季度，上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)去化放緩，空置率小幅上漲，租金保持下降趨勢(shì)。明后年供應(yīng)高峰仍在持續(xù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。在租金持續(xù)調(diào)整的行情下，建議租戶積極把握搬遷及升級(jí)機(jī)會(huì)。第四季度，上海全市甲級(jí)寫字樓租賃金額環(huán)比下降1.2%至人民幣6.54元每平米每天，延續(xù)下降趨勢(shì)。同時(shí)，全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比小幅上漲至19.6%。金融、專業(yè)服務(wù)及貿(mào)易零售成為上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的前三大辦公室租賃需求來源，合計(jì)占比達(dá)68%。其中，金融行業(yè)辦公需求占比在2024年全年保持前三之一。

預(yù)估本年度供大于求是辦公室租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)行情，企業(yè)對(duì)租賃成本較為敏感。預(yù)計(jì)2025年，約73%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊，租金水平仍將面臨下行壓力，未來三年未見明顯向好趨勢(shì)。（美通社頭條）