當以蘋果手機和安卓手機為首的大屏智能機大肆流行的時候，山寨機的黃金時代似乎變得一去不復返。銷售以山寨機為主的店鋪沒能及時調整過來，不少商鋪出現虧損，一時間，商鋪退租、空鋪的消息不絕于耳。加上電商巨頭們的沖擊，有“中國電子第一街”之稱的深圳華強北實體店鋪的生意是越來越難做！不僅是個體小商戶大量撤場，就連蘇寧這樣的連鎖家電大賣場也關閉了華強北曼哈店，3家華強北門店只剩2家。“撤離華強北”、“華強北進入了最艱難時刻”的論斷此起彼伏。是媒體報道過分渲染？還是情況果真如此？

華強北商鋪出租率并沒有傳說中低

時值夏日，華強北路，人流仍熙熙攘攘。遠望數碼商城內人聲嘈雜，商戶與客戶交流不得不提高音量，商場通道幾乎不能順暢通過。不論是周末還是工作日，華強北都是深圳人流量最高的商圈之一。

通過走訪華強北多個電子、通訊商場，發現“大量空鋪”的現象并未在華強北出現，多數商城的出租率超過90%，部分商城仍要高額入場費和租金；也有商城由專做山寨手機轉為主營配件略顯人氣不足；而剛從飲食行業轉為手機賣場的商城，正用低價吸引商家入駐。

在靠近深南大道的華強電子世界一號樓，作為華強北片區先走向成熟的電子元器件賣場，這一切變化并不大。有顧客提著公文包看貨及談價格，這類人主要是進行大單的采購；有顧客急急忙忙拿著貨物交錢走人；也有快遞員不時出入商場。在該樓一樓，并未發現一個空鋪位。

華強集團旗下網站——鮮貝網劉經理介紹，華強電子世界一直是一鋪難求，今年的生意確實難做，但即使如此，也有高達99.3%的出租率。“華強電子世界是比較成熟的商場，客戶、名氣等都比較響，所以經濟不景氣以及產業轉型對商鋪的出租影響有限。”據介紹，該商場以半年為期續簽合同，最近一次簽約是在6月份，對象為一、二、三號樓二樓鋪位的600多家商戶，僅有20多家商戶不再續租。鮮貝網做的是數碼實體導購網站，在網上吸引消費者去實體店消費，其實體主要就是華強電子世界。

賽格廣場、遠望數碼商城、賽博廣場等位于華強北路的電子商城，均難尋一空鋪位。其中賽博廣場因一、二樓正在進行“轉型升級”，所有鋪面并未開門，三四樓仍有商戶經營，但受裝修影響，人流不多。

各商城間租金相差甚大

每個商圈都有其黃金核心地帶，華強北也一樣。因此，近千米的大街，每個商城的店鋪的人氣與租金并不一致。在華強北路中間地帶的遠望數碼商城，店內二樓右側正在進行裝修，但卻不影響其他區域的生意。所有店鋪、柜臺幾乎“爆棚”，無法順利走過通道。

遠望商城二樓主要是售賣水貨手機。據了解，目前遠望商城二樓一個1.2米的條形柜臺，每月租金高達6000元，比周邊多數商城要高出一截。此外，首次入駐商城要交納6萬元的入場費，且租約僅為三年。

處于華強北路北段的曼哈數碼廣場正在進行“升級改造”，一至四樓均有大部分區域在進行裝修。一樓靠路面的大面積商鋪已被中域電訊承租。內部的1.2米左右條形柜臺租金為4500元左右。

一二樓的夾層則出現二十來個空柜臺，從正在經營的少數商家了解到，該夾層以往是做美食的，去年改做手機后，一直旺不起來，目前條形柜臺租金為每月2500元左右。

與遠望相比，曼哈數碼廣場的三四樓的招商則“優惠”很多，不用入場費，前兩年還可享受優惠，在現場看到，目前曼哈三四樓多個熱門位置已租出，出租率現為五成左右。

一間扶手電梯旁的商鋪，月租金為5500元，入場享受7折優惠。若承租二年，交租一年，可送6個月租金；若承租一年，交租6個月，則可送3個月租金。相當于每月租金為2887元。

山寨手機賣場難以為繼

相比華強北路兩側的商城，位于振中路、振華路、振興路一帶的手機通訊市場人氣明顯不足。明通數碼城一樓賣場，密密麻麻的店鋪被劃分成多個區域，店鋪的玻璃柜臺里則陳列著各式手機。雖然少有空置的店面出現，正在營業的各個商鋪卻鮮有顧客問津。

明通數碼城一樓主要以售山寨手機或者配件批發為主。在一家山寨手機店，一款“三星”的4寸大屏手機僅要200余元，另一些裝有安卓系統的“高端智能手機”則要價500余元，老板介紹，目前做“山寨手機”的店鋪已經越來越少，該店生意也難以為繼。

明通數碼城的招商處工作人員談到，為了照顧進駐的商鋪，二樓的條形柜租金打了六折，原價3200元的月租現在只需1920元，而且無需進場費。然而，以紅色三角形標注出來的空置檔口占到了二樓檔口總數的30%。

此前同樣以售山寨手機為主的原深圳龍勝手機批發市場，則更早的啟動了轉型。龍勝配件城市場管理部張先生介紹，去年開始，在市場引導的行為下，這里的很多商鋪開始做蘋果手機配件，因為種類多，款式新穎，受到市場的歡迎。所以龍勝便決定轉型，目前95%的商鋪銷售和蘋果配件有關的產品，出租率也已超過九成。目前仍有多個商家正在裝修中。

期待轉型升級更快一些

在曼哈數碼廣場一二樓夾層承租了一條形柜的麥先生介紹到，該夾層本來就是飲食行業的，轉為手機行業后便以嘗試的心態入駐了，但結果卻讓他失望了，他表示已經想把該柜臺轉租出去。“若是幾年前，生意肯定會旺起來，但現在手機等產品的生意越來越難做，再加上原來并非成熟市場，所以市場冷淡也在情理之中。”他表示，希望曼哈整個商城的“轉型升級”，可以帶旺整個場子。

據鮮貝網劉經理透露，政府相關部門的“三打兩建”工作，也對整個華強北市場產生影響。“許多山寨手機，違規貼牌產品被查處，商家不敢拿出來賣。”他表示，一些質量低劣、假冒品牌、復制簡單的產品在市場中會被淘汰，華強北市場正面臨著一次前所未有的轉型升級。鮮貝網的誕生和O2O模式會給華強北的轉型帶來新的活力，商家可以通過鮮貝網傳播他們想要傳播的信息，如促銷信息。消費者通過鮮貝網，可以更全面的了解華強北的市場行情，還可以下載優惠券！

對于華強北轉型升級，深圳市電子商會秘書長陳大揚自信滿滿。他表示，“華強北空置率高”這類報道有故意渲染之嫌，華強北并沒有這類情況，而部分空鋪位是早期至今，年年都有的，屬正?，F象。（來源：華強電子網 www.hqew.com )