————2011年12月第三周（12.12-12.18）天津二手房市場分析

樓市綜述

2011年12月12日-12月18日，據搜房評估網統計數據顯示，天津二手私產住宅成交均價與此前一周相比有微幅下降，為7536元/平米，環比下跌了76元/平方米，跌幅為1.00%;天津二手私產住宅共成交651套，環比下跌了0.61%,成交面積為51816平方米，環比上漲了6.66%。

上周的市場呈現“雙降”局面，造成“雙降”的具體原因分析為有兩點：首先是國家調控政策的必然結果，隨著政策調控階段性效果的不斷深化，房價松動跡象開始顯現，造成當前購房者信心不足，市場成交量隨之保持低位運行，“買漲不買落”的消費心理加重了觀望情緒；其次是市場的自然結果，多數處于觀望狀態的購房者交易意愿整體走低，造成了當前市場需求總量萎縮，成交量隨之下滑。業主面對如此冷淡的市場一方面進行售轉租但面對租賃市場的淡季多數業主更傾向于調整心理價位。據搜房網統計的掛牌數據上顯示絕大多數行政區在搜房網的掛牌均價已連續數4周價格下跌，并據我愛我家二手房買賣業務數據分析顯示，11月二手房買賣約看量環比下降15%，并且有購房者明確表示將購房計劃推遲至春節之后。在改善型需求集中的高端片區內，房源戶型大、總價高，部分業主選擇惜售房源看來年走勢再作打算。

熱門商圈樓盤

上周被網友評估次數最多的前十名樓盤為：時代奧城 、 水木天成、長華里、富力城、紅磡領世郡、恂園南里、海逸長洲、格調春天、第六大道、水上溫泉花園。到搜房評估網去查看最新房價行情，亦可打印專業評估報告，簡單、方便、快捷、免費享受精準評估服務。

二手住宅掛牌均價

 2011年12月12日-12月18日，我市二手住宅掛牌均價微幅下跌，環比前一周下跌了305元/平米，跌幅為2.33%，達到12773元/平米。

從各行政區域的掛牌價格上分析市內六區中南開區掛牌價格 有明顯下降，南開區上周掛牌價格為14426元/平米環比之前一周掛牌均價下跌了4.23%，市內六區總體掛牌價格處于小幅下降趨勢；濱海新區中塘沽區和漢沽區掛牌價格有所上漲，漲幅分別為1.45%和0.39%；掛牌價格分別為9876元/平米和6165元/平米，而開發區和大港區分別有1.74%和3.89%的微幅下降掛牌價格11770元/平米和6589元/平米。

二手住宅成交均價

12月12日-12月18日，據搜房評估網統計數據顯示, 天津二手私產住宅成交均價與此前一周相比有微幅下降，為7536元/平米，環比下跌了76元/平方米，跌幅為1.00%

二手住宅成交量

2011年12月12日-12月18日，據搜房評估網統計數據顯示, 天津二手私產住宅共成交651套，環比下跌了0.61%,成交面積為51816平方米，環比上漲了6.66%。

搜房評估網

搜房評估于2006年應運而生，經過26個大中城市的使用，搜房評估系統已經成為國內最好的房產評估系統。其 【精準評估】功能，是評估網先根據房屋的基本屬性獲取評估初始單價，再針對具體房源的個別因素，如：裝修、建筑類型、噪音、采光通風和車位等進行修正得出更精準的評估。購房者將更加準確的得到房產價值，隨時隨地了解房價真實動態和房子真實價值。為了方便保留查看價格的結果，搜房評估網設有【評估報告下載功能】，省去您再次查看的工作。想了解您的房子值多少錢么？來評估一下吧，搜房評估網為您在線提供免費、精準、專業的評估報告。