2013年房價肯定會反彈！在“第十屆上海理財博覽會名家講壇”上，兩岸房地產評論家蔡為民立場鮮明地指出。
在回顧今年樓市走勢時，蔡為民表示這是一個“變臉季”。開春之處市場狀況曾一度極為低迷，比如北京、上海、廣州等一線城市在春節期間幾乎“零成交”，創7年新低。而就在溫總理在今年兩會報告中首次將“遏制房價過快上漲”，換成“促進房價合理回歸”說法之后，讓人對房價的回落產生無限遐想，因此第一季開發商廣泛采用“以價換量”策略，打折促銷現象比比皆是。但第二季度，房地產市場便開始出現止跌反彈，緊接著在第三季度，樓市表現出“量價齊揚”格局，導致市場預期發生逆轉。第四季價穩量縮，樓市進入維穩態勢。
在蔡為民看來，拉動中國經濟的，除了外貿、投資和消費之外，還包括房地產業。但目前“三駕馬車”已經萎靡不振，所以政府會對房地產行業持有一種非常微妙的態度。基于這樣的背景，明年想要房地產市場“趴下”，已無可能。不過，如果想要房地產市場出現暴漲也不現實，中央不會愿意看到這種現象的發生，所以會動用政策進行調控，保證一個合理的上漲水平。至于漲幅會有多大？蔡為民預測到，明年的GDP增幅在7.5%左右，那么房價漲幅也會介于該水平，大概在4%～8%之間。
具體到各地方的市場狀況，蔡為民表示，在2013年，以上海為首的一線城市房價進入上漲通道，但二線以下城市房地產原則上切莫觸碰，因為限購城市與非限購城市之間有著諸多區別。這是因為在此之前，大量資金已進入二線以下城市，使得這些城市樓市呈現股票化趨勢，在增量和存量都出現暴漲的情況下，明年將面臨非常嚴峻的考驗。
購房者或者房東如何應對明年的市場？蔡為民建議，如果擁有三套以上房產，應將位于租賃需求不振的區域房產出售掉。另外，購房首先還是要注意地段，如地鐵房、交通便利的地段會是更好的選擇。
（上海理財博覽會組委會提供）
