隨著年后樓市升溫，3月1日由國務院發出的“國五條細則”迅速落地，對于上海樓市而言，又將會走向何方？

3月2日上海搜房網蛇年首輪大型看房團啟動，11線44盤齊發，覆蓋上海多個熱門置業區域。同日，針對新政之后上海樓市置業意向，搜房網展開一輪調查。

從調查結果來看，受“國五條細則”影響，選擇在上半年置業的購房者從1月置業心態調查的51%降至36%；然而從房價預期來看，僅有17%明確預期上半年房 價或出現下降，與1月份調查相比，這一比例僅上升3個百分點；而從置業區域來看，嘉定、浦東、閔行、松江成為此次調查中購房者最關注區域，較1月調查，寶 山關注度有所下降；此外，此次調查顯示改善型置業需求出現增長趨勢，較1月調查增長6%。

近4成購房者仍選擇上半年出手

此 次調查顯示，36%購房者選擇在今年上半年出手置業，該比例較1月份置業心態調查下降15個百分點；而從購房者對于后市房價預期來看，僅有17%購房者明 確預期上半年房價或出現下降，與1月置業調查相比，這一比例僅上升3個百分點；而和1月相似，有超過四成的購房者對于后市房價走向選擇“說不清楚”。

搜 房網分析師表示，一方面國五條細則的出臺，讓購房者看到了調控層面干預房價的態度，因而有部分購房者推遲購房時間；但另一方面，由于此次新政仍缺乏具體執 行措施，購房者對于新政的心理預期大于實際效果，此外，市場層面中小戶型庫存的不斷減少，供求壓力在上海樓市也逐步顯現，因此對于后市房價如何走向，購房 者依舊難以判斷。

此外，在此次調查中，有28%購房者認為上半年房價將出現上漲，13%購房者認為上半年房價將仍然保持平穩走勢。

改善型需求出現抬頭 或為趕搶政策“空檔”

據搜房網此次調查顯示，在此次購房者中，上海人比例達到52%，較1月調查增長3個百分點，較12月心態調查，這一比例則大幅上升25%。而從買房原因來看，除過首次置業依舊占購房比重最大外，改善型需求較1月調查也出現了6%的上漲。

搜 房網分析師表示，無論是上海人占購房者比例的大幅上漲，還是改善型需求的比例上漲，均能看出年后改善型置業需求開始抬頭。而3月1日國務院新政明確表示房 價過熱區域央行地方支行可采取提高二套房首付比例或房貸利率的措施進行調控，對于改善型需求而言，出于減少購房成本可能增加的考慮，趕搶政策“空檔”進行 置業，也成為目前一種置業思路。

150萬以下 90平米以下 自住和婚房為主要購房原因

從此次調查來看，61%購房者的購房預算為150萬元以下，22%購房者可接受的購房總價為150萬-200萬元。

而從面積來看，選擇50-90平米戶型的購房者占比達到65%，選擇90-150平米的購房者占比為30%。首次置業特征依舊非常明顯，而結合購房原因來看，自住和婚房需求則成為首次置業者最主要購房原因。

嘉定浦東閔行松江成四大熱點區域

在此次調查中，中外環間和外環以外依舊是上海購房者的主要置業意向區域，兩者占比分別達到44%和37%，相較1月置業心態調查均出現相應增長。而相較前次調查，內中環間和內環以內置業人群占比分別減少7%和5%。

從具體區域來看，在此次調查中，嘉定、浦東、閔行、松江四大區域成為置業熱點，與上月調查相比，寶山樓市的關注度在購房者中有所下降，搜房網分析師表示，或與年后該區域推盤節奏有一定關系。

普通住宅購買比例達到74%

在此次調查中，有74%購房者選擇購買物業類型為普通住宅，除此之外，有13%購房者選擇花園洋房，而選擇商住兩用和酒店式公寓的分別占比為5%和4%，普通住宅依舊是購房者首選。