《理財周刊》：

對于商鋪的投資者來說，要想實現“一鋪養三代”的目標，需要掌握商業經營的規律，通過正確的商業選址來找準投資對象，從而把握今后長期可靠的收益回報。

        商鋪位置是決定商家經營成敗的關鍵因素，不同業態、不同檔次的商鋪選址要求往往大相徑庭。對于商鋪的投資者來說，要想實現“一鋪養三代”的目標，需要掌握商業經營的規律，通過正確的商業選址來找準投資對象，從而把握今后長期可靠的收益回報。

市口決定商鋪價值

許多人會覺得，在同一條商業街上，相差不遠的兩個位置在地理條件上應該是差不多的。然而事實卻恰恰相反，同樣的店鋪大小、同樣的經營內容，相差幾十米的距離甚至就會帶來千差萬別的效果。

比如，通常而言在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位，圍棋當中流行的“金角，銀邊，草肚皮”也可以算是一句商鋪選址的口訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位匯聚四方人流、人們要立足的時間長，自然生意旺，因而是擇鋪首選。“邊”指的是一條街兩端的鋪位處于人流進入的端口，也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集度停留的地方，商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支等原因而使店鋪經營相對弱勢。

另外，與其他關鍵位置和相關店鋪的距離也影響著店鋪的人氣。比如最簡單的，公交站點通常匯聚人流，周邊的店鋪自然會受到青睞；又或者商業街的某一頭是寫字樓上下班、午間休息出入的必經之路，也當然能帶來更高的客流。另外，有時候店鋪的搭配也有所講究，比如在燒烤店旁的飲料鋪。

根據業態來規劃

另一方面，投資者也要通過對業態規劃的把握來找準自己的目標客戶（租戶/商鋪經營者），以免遇到今后經營不善或空置率久高不下等問題，影響了整個投資的收益回報。

舉例來看，像是考慮做餐飲類的，就要對商務類、大眾類、連鎖快餐類、休閑類進行一定的區分。進一步的，要考慮人口密度、消費群等、店鋪面積、層高等多方面的要素，看看在整個區域范圍和店鋪條件上有沒有相應的基礎。同時，餐飲類商鋪還要符合國家有關部門對于餐飲業的規章制度，在水電、消防、空調、排風、燃氣、排污等設施方面都要齊全。

根據不同的商業氛圍也可以選出不同的定位。比如年輕消費者聚集的成熟商業地段、商務區、或者體育場館、高校附近，可以選擇類似運動品牌、時尚品牌、書店這樣的業態規劃?？傮w來說，商鋪投資者在選址時不單單要考慮商鋪位置上的好壞，也更要考慮該位置對于今后適合經營何種商鋪、與整體商圈氛圍的契合度等問題。根據不同的規劃定位，也會有相應的租賃時長、風險大小、空置率等要素的不同體現，在一開始選址時就將這些要素考慮明白，才能有一個長期穩定的投資回報，避免商鋪變“傷鋪”。

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