五一小長假前上海迎來一輪土地出讓小高峰。

上海搜房網統計，本周（4.22-4.28）上海共有6幅土地出讓，出讓面積30.52萬平方米，起始出讓金總額44.25億元。

據搜房網了解，包括金地、旭輝、寶龍、富力、中華企業、佳兆業等均將參加到本周土地出讓。

而從本周出讓土地來看也各有特點，其中車亭公路三號商戶地塊曾因容積率過低在預申請時被叫停，古北5-2商辦地塊曾是中華企業退地，而趙巷特色居住區0號地塊1則在去年12月也曾中止出讓。

中華企業等5家房企競拍古北5-2地塊

據 上海搜房網了解，長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊（古北5-2）原為中華企業旗下古北集團所有，由中華企業完成一級開發。2010年，中華 企業因資金鏈告急，被迫將該地塊以13.8億元的價格交由長寧區土地資源儲備中心收儲。如今，中華企業資金面好轉，有意“贖”回該地塊，但該地塊的起拍價 較其出售價格高出近6成。

中華企業內部人士對搜房網透露，公司對該地塊志在必得，“租金回報都已經算好了”。上述人士表示，該地塊所在區域寫字樓租金直逼陸家嘴，其土地價值也可與陸家嘴相媲美，預計該地塊樓板價或會超過30000元/平。

據搜房網了解，該地區目前沒有新的在售寫字樓項目，在售的均為二手寫字樓，代表性的包括東瀛中心、古北財富中心、SOHO中山廣場等，甲級寫字樓售價在4萬至4.8萬左右，租金在7-9元/平米/天,最貴租金為11/平米/天。業內人士分析，該地塊被拿下后持有的可能性遠遠大于出售可能性。

截至4月23日，包括SOHO中國、古北集團、北京西澳在內的多家企業表示將參與競買，另據業內人士透露，日本高島屋或將以聯合體的形式競買該地塊。而據上海搜房網了解，有意競買該地塊的星浩資本被土地出讓方“勸退”。

旭輝佳兆業等6房企競買康橋工業區東區D01-04地塊

上海規土局公告信息顯示，康橋工業區東區D01-04地塊，東至規劃邊界，南至川周公路，西至D01-03地塊邊界，北至康綿路，出讓面積30208.3平方米，容積率1.19，起始總價2.64億元，起始樓板價為7357元/平，為住宅用地。

根據規劃，該地塊建筑限高24米，需建造20%中小套型及30%的全裝修住宅，同時需配建5%的經適房。

意向參與此塊地競買的北京東方城對搜房網表示，該地塊起始樓板價并不算低，但是近期土地市場較熱，預計最終成交樓板價將會超萬元。

搜房網數據顯示，該地塊所在區域目前新盤均為尾盤階段，在售均價約為19000元/平。

截至4月23日，已有49家企業領取該地塊競買申請書，6家企業提交競買申請。據上海搜房網了解，該6家房企分別為旭輝、佳兆業、建發、北京東方城及康橋置業等。

金地旭輝等6房企競買車墩地塊

上 海規土局公告信息顯示，車亭公路三號地塊，東至規劃一路，南至規劃四路，西至影城路，北至上海影視樂園，出讓面積94193.4平方米，容積率商業為 1.4，住宅為1.6，起始總價5.78億元，起始樓板價3905元/平，為商住用地。據搜房網測算，該地塊住宅部分建面約占總建面的87%。

截至4月23日，共有40家企業領取競買申請書，6家企業提交競買申請。據搜房網了解，該6家企業分別為建發、旭輝、金地及三盛等。

值得一提的是，車亭公路三號地塊連同其他5幅地塊曾于2010年預申請時被叫停出讓，原因是“為貫徹落實國土資發（2010）204號文精神”。彼時，國土部發布國土資發（2010）204號文，該文件明確叫停容積率小于1的宅地的出讓。

據 搜房網查詢資料，2010年同時被叫停的6幅預申請地塊包括：朱家角鎮邱家港西側A4地塊，朱家角鎮張家圩路南側A6-1、A6-4、A7-1、A7-2 地塊，朱家角鎮張家圩路南側A3-1、A3-2地塊，奉賢區奉城鎮蘭博路南側、南門港以東區域地塊，松江區的車亭公路三號地塊和千新公路一號地塊。

其中朱家角鎮邱家港西側A4地塊和千新公路一號地塊為純住宅用地，前者的容積率不大于0.7，后者的容積率為1.0。

搜房網數據顯示，目前車墩在售僅有同潤十里洋坊一個樓盤，該項目公寓毛坯均價為14500元/平。

富力寶龍爭奪趙巷特色居住區0號地塊1

曾于2012年11月終止出讓的趙巷特色居住區0號地塊1重新入市，該地塊東至置鼎路，南至尚涇支流，西至新通波塘，北至淀浦河，出讓面積121376.8平，容積率1.02，起始總價11.84億元，起始樓板價9560元/平。

趙巷板塊一直頗受知名開發企業追捧，其中，和黃以28.29億元總價拿下趙巷鎮特色居住16號和17號地塊，龍湖以15.42億拿下趙巷鎮8號地塊，金地集團則以30.48億元的高價拿下趙巷鎮10號地塊。

與去年相比，該地塊今年復出，出讓條件并未發生變化，搜房網分析師張萬雨表示。

截至4月23日，共有33家企業領取競買申請書，4家企業提交競買申請。據搜房網了解，該4家企業分別為富力、寶龍等。