據搜房網數據監測中心數據顯示，上海別墅(小區網 論壇)市場連續三月不斷刷新成交價最高紀錄，進入5月，成交價更是沖破3萬/平大關。值得注意的是，上海高端別墅成交搶眼，整體拉高了上海別墅成交均價。

有分析人士指出，新“國五條”出臺后，住宅市場受到了一定影響，別墅購買需求也在一定程度上受到抑制，然而別墅作為稀缺產品，其抗跌性與保值性仍高于普通商品住宅，長遠來看別墅市場前途一片光明。

前五月上海別墅市場量價齊升

上海別墅市場2013年開局表現不俗，一直處于穩定上升通道。搜房網數據監測中心數據顯示，上海別墅5月成交總金額為349337萬元，環比上漲6.39%，成交價連續三個月上漲，則突破3萬/平米。至此，1-5月份上海別墅成交總金額已達151.6億元。

從近期實際成交項目來看，上海經濟型別墅以及高端別墅表現均“火力十足”。德佑地產區域總監孫偉平介紹，5月以來，上海單價3萬元以內、總價在700萬-800萬元的改善型別墅成交較好。一些經濟型別墅價格有所上漲，部分二手別墅價格與去年年底相比漲幅達15%～20%。

與此同時，高端別墅市場表現也十分“搶眼”。據同策咨詢數據顯示，2013年前5個月，上海單價10萬元/平方米以上的天價豪宅已成交40套，雖然成交總套數同比有所微降，但總體維持“賣得火”的市場局面。6月初靜安區中風華園報出高達20萬/平的令人咋舌的價格，更是從側面映出上海高端別墅的市場現狀。

對 此，同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，豪宅市場抗跌性較強，在市場高漲期，豪宅具有資產保值增值的作用，而在市場低迷期，由于市場長期趨好性、投資渠道缺 乏及豪宅物業抗跌性較強等原因，投資客有更多時間去選擇合適的項目，并且此時豪宅物業價格漲幅比較平穩，未來市場一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報與 收益。

十年變遷： 一江一山勾勒上海豪宅版圖

從2003到2013年的十年間，國土部連發5道禁墅令。盡管屢經調控，購房者對別墅市場的熱情不減。10年間，無論是在售項目，還是尚未入市的新樓盤，別墅正憑借其稀缺性成為財富人群的追捧目標。別墅的發展與城市經濟發展軌跡密不可分，反觀上海，以“黃浦江”和“佘山”為代表的豪宅圈見證了上海新財富階層對于財富和居住的態度。

黃 浦江——上海的象征和縮影，浦江兩岸薈萃上海城市景觀的精華。十年來，黃浦江兩岸逐漸突破了碼頭、倉庫和工廠的包圍，取而代之的是濱江綠地和創意園區。 “十二五”期間，黃浦江兩岸將由基礎開發向功能開發轉變。黃浦江邊的世博園區及周邊地區，外灘、陸家嘴，北外灘區域，前灘和徐匯濱江等區域，未來成為上海 “四個中心”重要核心功能區的同時，也將構筑黃浦江沿岸全新豪宅版圖格局。

佘山——從1992年第一個別墅項目誕生至今，佘山板塊已走過近 20個年頭。作為上海唯一自然“山水圣地”，佘山板塊內倚靠相繼落成數個高端產品群落，成為上海最早成型的豪宅聚集區和具有國際聲譽的豪宅區。伴隨大虹橋 的規劃建設、及軌道交通9號線的順利通車，佘山與城市中心的距離在縮短，佘山與周邊區域的溝通體系越發緊密，依托強勢配套的支撐，大佘山正在重塑居住價 值。

從黃浦江到佘山，10年間，開拓創新、銳意進取的時代精神，引領著中國別墅昂揚前行。別墅產品從硬性、軟性兩方面著手逐步演變與創新，以提升別墅人居生活品質，為高端客群提供與之需求相匹配的高尚生活。在這10年見的演變與創新中，折射出人居生活最本質的需求。

搜房網第十屆別墅節即將啟幕

告別了野蠻生長，走向成熟和理性的別墅市場不斷帶給市場驚喜，也不斷引發市場的擔憂。并未明朗的調控政策也為別墅市場的發展蒙上了一層陰影，房產稅背景之下，別墅與豪宅市場如何促進成交？別墅產品如何進行創新？如何實現與高端客群的精準對接？在房地產電子商務迅速興起的今天，房地產企業如何將線上、線下營銷更好地融合？

鑒于此，由中國指數研究院、中國房地產指數系統聯 合主辦，搜房網、搜房別墅網聯合承辦的2013第十屆中國別墅節以“中國別墅 全球巡展”為主題，從產業發展趨勢、消費趨勢、產品、營銷、資本等不同維度展望別墅界未來的發展趨勢，旨在分享領先企業成功經驗，為高端別墅和豪宅提供可 借鑒的營銷模式，為別墅項目和別墅買家搭建頂級的交流平臺，尋找別墅產業的可持續發展之路。

?據了解，2013第十屆中國別墅節將從 “2013中國別墅消費意向調查”大型網絡調查、“道‘墅’十年——未來別墅10年趨勢之我見”別墅節系列專訪、“聆聽江山 豪宅圈十年大躍進高端品鑒”選題策劃、NREE網絡房展以及大話地產、高端品鑒等新聞、博客、論壇全頻道互動活動，全方位立體聲詮釋別墅生活，探索中國別 墅高端物業典范。

此外，8月-9月，在北京、上海、重慶、南京、武漢、西安、太原、唐山、呼和浩特、包頭、紐約、加州等城市，“2013中國別墅 全球巡展”活動將盛大啟動。