[摘要]在“新國五條”落地三個月后，市場出現了意料之外同樣也是意料之中的景象：一邊是一線城市不斷涌出的地塊和一再攀升的住宅價格，另一邊確實越發緊張的資金流動性，對于樓市而言，國五條所提出的20%個稅、限價銷售等措施會否在下半年繼續提出，從目前的樓市走向來看，雖然可能性不大，但不排除市場如2010年反彈后再政。
調控持續深化
發力點：20%計征個稅房產稅修訂
可能性：★☆☆☆☆
在“新國五條”落地三個月后，市場出現了意料之外同樣也是意料之中的景象：一邊是一線城市不斷涌出的地塊和一再攀升的住宅價格，另一邊確實越發緊張的資金流動性，對于樓市而言，國五條所提出的20%個稅、限價銷售等措施會否在下半年繼續提出，從目前的樓市走向來看，雖然可能性不大，但不排除市場如2010年反彈后再政策層面的繼續強調和強化。
此外，房產稅開征兩年對政府財政及樓市均未產生影響，在其他城市開征方案熱議之下，已執行政策的上海、重慶會否對房產稅進行修訂，或許也將成為下半年的一個議題。
“錢荒”帶來的新規則
發力點：房貸規則調整 樓市連鎖反應
可能性：★★☆☆☆
鬧得沸沸揚揚的“錢荒”喧囂塵上，樓市崩盤、房價大跌看空樓市的的言論也隨之而來。眾說紛紜中，對樓市到底有什么影響？之前銀行流動性畢竟有央行撐腰，而這一次，央行的強硬態度，不得不使各商業銀行為更長遠的將來考慮。
大幅擴張資金規模，房地產資金投入巨大，實體經濟嚴重傾斜，都是此次“錢荒”帶來的教訓，新規則的建立則成為此次“錢荒”后商業銀行所面臨的直接問題，對于資金鏈長、前期投入巨大的房地產而言，在“后錢荒”時代，會否產生連鎖反應，目前答案尚未可知。
“搶地”之后的格局
發力點：商業體量大增 房企分化加劇
可能性：★★★★☆
搜房網統計上半年上海經營性用地近九成為商業地塊，上海商業地塊進入強勢追漲通道已成定局。而據相關數據顯示，上海商業地產同樣面臨大體量空置現象的頻發，雖然上半年商住一體的土地出讓模式對此現象有所遏制，但不可避免的是商業地塊密集出讓后的商業地產競爭加劇。
另一方面，大小房企分化、一二三四線城市分化現象在2013土地市場表現最為顯著，隨著“面粉”獲得門檻的提高，房企分化的加劇也將成為后黃金十年的定局，而2013下半年，這種現象表現的方式或將更加激烈。
多板塊“迸發”生機
發力點：上海自貿區 上海六大功能區
可能性：★★★★☆
猶如浦東的三十年發展，上海十二五規劃為上海多個板塊帶來了新的定義。“臨港三十條”、“上海自貿區”、“新版陸家嘴”、“虹橋商務區”……為上海帶來的不僅僅是樓市價值。而隨著臨港雙特政策、前灘地塊預出讓、上海自貿區空轉實、大虹橋迎來開盤期，對于2013年下半年的房地產市場而言，不僅僅只是政策市，多個板塊的密集亮相，也將成為決定上海房地產發展最本質的亮點之一。
