2021年6月23-24日，2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）將在北京富力萬麗酒店啟幕，以“新商業、新辦公、新園區、新居住”為主題，持續引領中國商業地產長期主義發展，推動商業地產市場持續復蘇與回暖，致力打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會。

  2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司協辦。展覽會將邀約100家企業和項目，1000家投資機構和代理機構，1000 家大中型企業和專業觀眾，為開發商、運營商與大中型企業、商會協會、經紀公司、代理公司、金融機構、投資機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺。

  展覽會期間，第三屆中國商業地產品牌建設論壇、首屆京津冀商業地產渠道聯盟大會、第四期上市公司商辦物業大宗交易對接會將同期舉辦。此外，中國商業地產100強研究報告將在首次隆重發布，邀請百強房企、行業大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，探尋商業地產創新發展的路徑，尋找商業地產長期主義的力量。

  尋找商業地產長期主義的力量

  在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，以北京SKP問鼎全球"店王"為標志，2021年中國商業地產市場活躍度將明顯上升，進入加速復蘇的階段。

  從整體市場來看，伴隨著總體經濟的穩步復蘇，商業地產租賃市場供應端與需求端表現全面好轉，下行趨勢回穩。

  高質量發展是“十四五”乃至更長時期我國經濟社會發展的主題，商業地產作為消費、辦公以及產業轉型升級的重要載體，與經濟社會密切相關，同樣告別了粗放的增量發展階段，進入了高質量發展階段。商業地產正逐步朝著多元化發展，形成獨特的消費、辦公的新業態、新物種和新生態。

  全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱認為，站在新周期的起點，商業地產呈現四大趨勢變化：第一，新商業，以新零售、新電商、新消費為代表的新商業表現強勁且前景可期；第二，新辦公，以智慧辦公的崛起為標志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創新改變了工作定義和企業定義，預示了新辦公的新趨勢；第三，新園區，定制化、專業化、數字化、生態化的四化園區有望脫穎而出；第四，新居住，2021年隨著政策上住房市場和住房保障兩大體系的完善，供給端呈現多元化規范化，需求端新生代租賃群體觀念革新，揭示了新居住的新邏輯。

  在中央提出逐步形成以國內大循環為主體、國際國內雙循環相互促進的新發展格局的背景下，消費和科技將成為推動經濟增長的重要引擎，這也為商業地產發展提供了新的機遇，新商業、新辦公、新園區、新居住四大新趨勢有望為商業地產行業創造更廣闊發展空間。

  2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）順應行業發展趨勢，及時捕捉行業發展最新動態，打造一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性博覽會，通過展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命周期，探尋商業地產的創新趨勢，探索商業地產多業態發展新路徑，持續推動中國商業地產長期主義發展。

  搭建商業地產展示交易對接招商平臺

  受2020年疫情的影響，中國商業地產行業曾遭受巨大的沖擊和挑戰，商業地產市場也一度遭遇“寒冬”與“冰封”。隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將穩步回暖。

  一方面，商業消費市場在疫情得到控制后迅速反彈，一季度中國社會消費品零售總額同比增長33.9%，達到105221億元，呈現恢復性較快增長，在此背景下國內重點城市零售物業市場租金企穩，出租率和客流量均保持較高水平。另一方面商業辦公市場在一季度出現“開門紅”，多個城市的季度凈吸納量創下數年新高，強勁的市場需求帶動了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。

  然而，在商業地產長期向好的同時，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。國家統計局數據顯示，一季度全國辦公樓和商業營業用房開發投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現增長，待售面積分別保持在3702萬平方米和12680萬平方米的高位。在整體市場供大于求的環境下，商業地產市場的持續回暖需要“引擎”來推動。

  例如，寫字樓市場年末穩健復蘇，拉動全年凈吸納量企穩回升。2020年全年，四個一線城市共錄得凈吸納量146萬平方米，市場出現多起來自新經濟頭部企業的大面積租賃交易。二線城市辦公樓市場的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬平方米。尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現；武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業內普遍認為，四季度企業對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續復蘇的態勢，并且這一態勢將在2021年得到延續。

  劉凱表示，面對2021年疫后時代的全新市場環境，開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。

  2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，將為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。

  值得一提的是，與往屆相比，今年的展覽會會期恢復兩天，將為優質商業地產企業和項目提供更充分的展示與交流。

  匯聚商業地產100強房企和項目同臺路演

  2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）將成為全國商業地產100強企業和項目的聚集地，為大中型企業、經紀公司、代理公司提供來自全國的優質項目和商機，滿足大中小企業與投資機構的多層次需求。

  新商業：商業地產100強企業和區域龍頭企業為主力展商。包括各類最優質商業地產項目，如城市綜合體、商業廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮、城市更新復合型商業物業等；

  新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯合辦公、眾創空間等城市優質資源項目；

  新園區：產業園區投資開發規劃、優質地塊供應推介、城市交通樞紐商業功能區、科技園區、商務園區、總部基地、總部綜合體、產業綜合體等城市優質資源項目；

  新居住：文旅地產、海外地產、長租公寓、租賃住房等企業和項目；

  新鏈條：各類規劃設計、建筑設計、景觀設計、商業設計、物業管理、運營機構、企業管理信息化軟件供應商、智慧化管理系統、智能化管理系統、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業地產開發全產業鏈服務機構與配套企業。

  同時，2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）通過五大渠道進行有效組織客戶，聚焦高端用戶，匯聚國內精準用戶，攜手1000+經紀公司代理公司實現共贏，邀約5000+專業觀眾齊聚盛會，其中專業觀眾將占總客流的80%以上。

  2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）媒體資源豐富，在電視臺、電臺、報紙、雜志、網絡、短信六大平臺，分別以廣告、新聞、軟文形式進行全方位多層次的立體式宣傳。

  打造商業地產全生命周期年度盛會

  2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）期間，將舉辦豐富多彩的同期活動，邀請百強房企、行業大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，打造一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性博覽會，通過展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命周期，探尋商業地產的創新趨勢，探索商業地產多業態發展新路徑，持續推動中國商業地產長期主義發展。

  第三屆中國商業地產行業品牌建設論壇

  在中國經濟高質量發展的背景和要求下，品牌成為各行各業持續進步的引導力，也是企業綜合競爭力的體現，同時還代表著生產者和消費者共同的追求。加強品牌建設，既有利于促進產業升級發展，也有利于滿足人們更高層次物質文化生活與工作需求。早在2017年，國務院批準將每年5月10日設立為“中國品牌日”，全面改善影響品牌發展的質量、創新、誠信、文化、人才、營銷和環境。

  論壇將從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，一方面深入剖析商業地產市場現狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，助力行業發展邁向更高臺階；另一方面推動商業地產品牌建設，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領行業規范及創新，記錄并見證中國商業地產健康向前的持續發展。

  首屆京津冀商業地產渠道聯盟大會

  本次大會以 "商辦英雄帖, 掘金京津冀"為主題，旨在通過本次大會,加強商業地產渠道代理機構之間以及渠道代理與開發商、運營商之間的聯系,促進企業間的合作，實現資源的交流與共享。大會將精準打通行業內部多方的溝通與緊密合作路徑,加大京津冀商業地產營銷推廣力度, 為行業企業的發展提質增效。

  京津冀商業地產渠道聯盟將在大會上正式發起成立，由全聯房地產商會寫字樓分會牽頭，聯合京津冀渠道代理頭部企業，強強聯合、優勢互補，通過搭建平臺，擴大行業影響力，強化渠道代理在商業地產營銷中的地位，實踐新形勢下行業創新路徑，持續推動中國商業地產升級和高質量發展。

  第四期上市公司商辦物業大宗交易對接會

  活動匯聚來自20家上市公司、金融機構的董事長、總裁和董秘，與20家商業地產開發商和項目方總裁、高管等多方力量，聚焦商業地產項目供需雙方匹配落地，旨在更好地推動全國優秀商業地產項目招商引資工作，交流展示京津冀優秀項目和發展成果。

  中國商業地產100強研究報告暨百強峰會

  房訊指數研究院前身為中國寫字樓研究中心（CORC），是專注于商業地產各產業鏈條發展的學術研究機構，由房訊網（FUNXUN.COM）發起成立，定位中國商業地產行業發展的智庫平臺。

  房訊指數研究院從2013年開始發布中國寫字樓TOP100研究報告，從2018年開始發布中國商業地產100強研究報告及相關榜單。

  中國商業地產100強榜單選取在中國內地從事商業地產經營活動的100家房企，以每年3月31日為統計時間點，涵蓋規模指標、 運營指標、管理指標、創新指標、品牌指標、誠信指標等6大指標，全面客觀評價企業的綜合實力與業務發展能力，通過加權累加構成相關指數，評選出百強企業相關榜單。

  第二屆北上廣深智慧辦公論壇

  邀請北京上海廣州深圳的開發商、運營商、服務商及業內專家，舉辦科技驅動創新引領在新商辦新園區新文旅的思考與應用為主要內容。