上海2014年10月14日電 /美通社/ -- 萊坊獲英國(guó)頂級(jí)地產(chǎn)開發(fā)商 Oxley 和 Ballymore 委任，代理銷售其位于東倫敦皇家碼頭區(qū)（Royal Docks）的 Royal Wharf 公寓二期項(xiàng)目。該項(xiàng)目將新建近3500套公寓，是繼巴特西發(fā)電站以后倫敦第二大開發(fā)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成后，Royal Wharf公寓區(qū)將發(fā)展成一個(gè)新市中心，會(huì)使東倫敦皇家碼頭區(qū)（Royal Docks）的面貌煥然一新。該項(xiàng)目首批公寓將于2016年年中完工，整個(gè)項(xiàng)目將于2020前落成。
2014年3月，Royal Wharf 第一期項(xiàng)目在倫敦發(fā)售，推出僅數(shù)天就成功售出數(shù)百套。這次推出第二期，再次為買家?guī)韨惗貎?yōu)秀住宅項(xiàng)目的投資良機(jī)。倫敦市長(zhǎng)早前承諾會(huì)將皇家碼頭打造成一個(gè)充滿活力的新區(qū)域，預(yù)計(jì) Royal Wharf 區(qū)域數(shù)年后將會(huì)十分繁華。
任何商品價(jià)格的上漲與下跌都取決于兩個(gè)重要的因素，即供給與需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)如此，英國(guó)倫敦地產(chǎn)亦是如此。從需求角度來說，目前倫敦市的人口有800萬，預(yù)計(jì)每年將新增38,000戶家庭，那么預(yù)計(jì)至2021年將共新增375,000戶家庭。而從另一方面供給的角度來說，至2021年規(guī)劃批準(zhǔn)的可建房屋為214,825套，這樣將造成新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，缺口預(yù)計(jì)達(dá)42.5%，也就意味著，在倫敦每?jī)蓱粜鲁闪⒌募彝ブ袑?huì)有一戶家庭購(gòu)買不到住房。
英國(guó)房產(chǎn)政策也有諸多優(yōu)勢(shì)，相對(duì)于中國(guó)70年住房產(chǎn)權(quán)年限而言，英國(guó)住房的產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)達(dá)999年。而且，在英國(guó)購(gòu)房的首付款僅為10%，并且較高可獲房屋總價(jià)80%的貸款，貸款利率也可優(yōu)惠至4%。另外，英國(guó)政府規(guī)定新建住宅必須強(qiáng)制執(zhí)行10年的房屋保險(xiǎn)政策。
對(duì)于本案Royal Wharf 二期，周圍學(xué)校、零售商店等配套設(shè)施極其完善。此外，Royal Wharf所在區(qū)域擁有能夠連接倫敦市中心的完善的交通網(wǎng)絡(luò)，而且離最近的地鐵站駁碼頭站（Pontoon Dock）僅2分鐘步行距離。如此優(yōu)越的地理位置和配套設(shè)施必然會(huì)帶動(dòng)此地的住房租賃市場(chǎng)。萊坊上海國(guó)際投資部主管副董事俞俊先生表示：“以40萬英鎊的一房為例，每月的租金大概近1500英鎊，加上房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)年凈收益兩萬人民幣，購(gòu)入7年后的投資收益將超過70%?！?/p>
英國(guó)頂級(jí)開放商Oxley的總裁Ching Chiat Kwong表示：“我們十分期待Royal Wharf的改造與皇家碼頭的重建來迎接兩年后遷入的住戶。 Royal Wharf第一期全部售罄，足以證明該項(xiàng)目十分有價(jià)值，我們預(yù)計(jì)本案二期項(xiàng)目也將受到投資者同樣的青睞。”
英國(guó)頂級(jí)開放商Ballymore的英國(guó)董事總經(jīng)理John Mulryan補(bǔ)充： “Royal Wharf以其意想不到的開發(fā)速度及優(yōu)惠售價(jià)為倫敦開創(chuàng)了一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)。本案二期項(xiàng)目將為買家?guī)黼y得的投資機(jī)會(huì)，您此時(shí)投資的區(qū)域數(shù)年后將會(huì)有徹底的改造和翻新。”
中國(guó)買家在倫敦的購(gòu)買力正日益壯大，目前已超過俄羅斯成為較大的海外買家。據(jù)萊坊2013年數(shù)據(jù)顯示，在倫敦新建住宅項(xiàng)目中7.5%的買家來自中國(guó)，而來自俄羅斯的買家僅占5%。
請(qǐng)點(diǎn)擊以下鏈接下載報(bào)告《東倫敦機(jī)遇》 ：http://www.knightfrank.com.cn/en/research/london-eastern-opportunity-report-2014-2347.aspx
上海推介會(huì)：
日期：2014年10月24至26日（周五至周日）
時(shí)間：上午10點(diǎn)至下午5點(diǎn)
地點(diǎn)： 上海市黃浦區(qū)馬當(dāng)路99號(hào)，朗廷酒店，二樓鉆石廳
咨詢與報(bào)名：王小影女士+86 21 6032 1750，sherry.wang@cn.knighfrank.com
