香港2022年4月29日 /美通社/ -- 春泉產(chǎn)業(yè)信托（“春泉產(chǎn)業(yè)信托”，股份代號：1426）的管理人春泉資產(chǎn)管理有限公司（“管理人”）今日宣布，春泉產(chǎn)業(yè)信托同意以示意性代價約人民幣1,637百萬元備注1收購華貿(mào)天地的68%權(quán)益。本次收購的代價根據(jù)協(xié)定物業(yè)價值人民幣2,442百萬元計算，該協(xié)定物業(yè)價值較于估值日期之評估價值人民幣2,691百萬元折讓約9.3%。
春泉資產(chǎn)管理有限公司行政總裁及執(zhí)行董事梁國豪先生表示：“收購華貿(mào)天地完全符合春泉產(chǎn)業(yè)信托致力投資于有助提高收益率、產(chǎn)生收入及具備長遠(yuǎn)增長潛力房地產(chǎn)項目的策略。于收購?fù)瓿珊螅喝a(chǎn)業(yè)信托截至二零二一年十二月三十一日止年度的每個基金單位的備考分派將增加12.9%備注2。收購華貿(mào)天地后春泉產(chǎn)業(yè)信托的資產(chǎn)將拓展至大灣區(qū)，與現(xiàn)有的資產(chǎn)相輔相成，使物業(yè)組合更多元化，從而把握大灣區(qū)經(jīng)濟強勁增長及其對中國發(fā)展戰(zhàn)略重要性所帶來的增長潛力。本次收購是我們在增長路上邁出的重要一步，彰顯了我們致力管理春泉產(chǎn)業(yè)信托，為單位持有人務(wù)求最佳利益并實現(xiàn)長期可持續(xù)回報的決心。”
“我們很高興和Huamao Property成立合營企業(yè)，后者將保留目標(biāo)公司32%權(quán)益，并與其資深管理團隊合作。在他們的管理下，華貿(mào)天地于過去十年持續(xù)領(lǐng)先市場，在經(jīng)濟衰退中呈強大復(fù)原力。華貿(mào)天地?fù)碛袃?yōu)越的地理位置和獨特的市場定位，我們有信心華貿(mào)天地將繼續(xù)引領(lǐng)惠州充滿活力的零售業(yè)發(fā)展，并與大灣區(qū)整體一同增長。”
把握惠州及大灣區(qū)的強大增長潛力
惠州擁有豐富的自然、能源及旅游資源，總面積為11,347平方公里。惠州憑藉其優(yōu)越地理位置及豐富資源，吸引不少優(yōu)質(zhì)企業(yè)到該市開設(shè)業(yè)務(wù)及投資。惠州承接不少從深圳及東莞外溢的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)該市的經(jīng)濟及人口發(fā)展。
作為大灣區(qū)9+2城市之一，惠州的交通定位是成為大灣區(qū)的核心樞紐。近年來，城市輕軌、高鐵及城市公共交通系統(tǒng)的快速發(fā)展，使交通得以不斷完善。惠州是廣東省唯一擁有九個高鐵站的城市，連接江西-深圳、廣州-汕頭及廈門-深圳高鐵。連接?xùn)|莞及深圳的輕軌建設(shè)工程亦正迅速推進(jìn)。隨著大灣區(qū)綜合交通網(wǎng)絡(luò)的加強，惠州將在石化及能源產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更重要的作用，同時推動能源及跨境電子商務(wù)的技術(shù)創(chuàng)新。
根據(jù)灼識諮詢，惠州的居住人口達(dá)6.1百萬人，于二零一六年至二零二一年期間增長率高于全國平均水平。隨著惠州連接周邊城市的交通網(wǎng)絡(luò)日益完善、對非戶籍人口的友好戶籍政策以及優(yōu)越的地理位置，惠州預(yù)計將會持續(xù)吸引人口流入。惠州的國內(nèi)生產(chǎn)總值于二零二一年至二零二六年的預(yù)測復(fù)合年均增長率為7.3%；其消費品零售總值預(yù)計到二零二六年將達(dá)人民幣2,980億元，二零二一年至二零二六年的預(yù)測復(fù)合年均增長率為8.5%。
大灣區(qū)的經(jīng)濟及零售行業(yè)預(yù)計于未來五年會穩(wěn)步發(fā)展。大灣區(qū)及惠州市的購物商場行業(yè)預(yù)計會因經(jīng)濟增長、持續(xù)的城市化進(jìn)程、消費持續(xù)升級、零售設(shè)施擴張及政府持續(xù)支持而蓬勃發(fā)展。作為領(lǐng)先惠州市場的購物商場，預(yù)計惠州華貿(mào)天地將繼續(xù)在市場上交出穩(wěn)健的營運表現(xiàn)。
領(lǐng)先市場的購物商場，在經(jīng)濟衰退中呈強大復(fù)原力
華貿(mào)天地是惠州核心地段極具代表性的地標(biāo)。根據(jù)灼識諮詢，于二零二一年，華貿(mào)天地的商品總值在惠州購物商場中排名第一。于二零一八年至二零二一年期間，華貿(mào)天地的平均月租復(fù)合年均增長率約為7.8%，超越北京和上海等一線城市的零售物業(yè)增長率。
自開業(yè)以來，華貿(mào)天地的出租率維持高企。于二零二一年十二月三十一日，華貿(mào)天地?fù)碛?6.3%的高出租率，遠(yuǎn)超惠州購物商場于二零二一年約80%的平均出租率。另外，華貿(mào)天地約83.6%的可出租總面積以定額租金或定額租金/營業(yè)額租金中的較高者的條款出租，在經(jīng)濟低迷情況下提供合理的收入緩沖，并在經(jīng)濟好景的年份通過追蹤租戶的銷售情況提供增長潛力。
位置優(yōu)越，鄰近公共交通
華貿(mào)天地位于惠州商務(wù)中心區(qū)江北區(qū)，定位優(yōu)越，可吸引白領(lǐng)人士、中上階層居民及青年學(xué)生等潛在客戶群。華貿(mào)天地具有顯著的交通優(yōu)勢，包括鄰近惠州站、惠州平潭機場、國道入口及約20條直達(dá)公交線路，從而將其覆蓋范圍擴大至惠州以外的大灣區(qū)。
租戶群體優(yōu)質(zhì)多元
華貿(mào)天地吸引了國內(nèi)外一線品牌進(jìn)駐，例如雅詩蘭黛、蘭蔻、Hugo Boss及BOSE，這些品牌在惠州市的購物商場中較為罕見。此外，華貿(mào)天地亦有引進(jìn)必勝客、海底撈火鍋等知名連鎖餐飲品牌，以及休閑娛樂業(yè)態(tài)，如VR主題公園、影院、美容養(yǎng)生館等，向消費者提供線上零售渠道無法代替的購物體驗。
資深管理團隊，擁有扎實的往期記錄
華貿(mào)天地歷來由華貿(mào)集團的員工管理，華貿(mào)集團在中國的商業(yè)及零售房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗，目標(biāo)物業(yè)于過去10 年成功成為惠州的標(biāo)志性地標(biāo)，往績驕人。于收購?fù)瓿珊螅虡I(yè)管理人及物業(yè)管理人的主要管理人員將從同一團隊中挑選出來，以確保業(yè)務(wù)延續(xù)性并有效管理華貿(mào)天地的日常運作。
優(yōu)化人流及租戶組合的精準(zhǔn)及經(jīng)測試策略
華貿(mào)天地管理團隊采取久經(jīng)考驗的策略以實現(xiàn)收入的穩(wěn)定增加。管理團隊根據(jù)最近期的市況及時對租賃的情況進(jìn)行評估，在每年續(xù)約中替換約20%業(yè)績不佳的租戶。租賃期一般保持相對較短，以實現(xiàn)最大限度地優(yōu)化靈活性，并支持續(xù)租時租金的持續(xù)增長。管理團隊亦通過于租約到期前六個月開始與現(xiàn)有租戶進(jìn)行磋商，并爭取最遲在租約到期前兩個月完成磋商，以確保有足夠的緩沖時間順利更換新租戶，從而保持高出租率。
收購事項能提升收益率
收購事項的示意性代價約為人民幣1,637百萬元備注1。管理人擬以下列方式支付代價：(a) 以現(xiàn)金支付人民幣747 百萬元；及(b) 由春泉產(chǎn)業(yè)信托（透過境內(nèi)買方）承擔(dān)更替應(yīng)付款項人民幣890百萬元。春泉產(chǎn)業(yè)信托不需要通過發(fā)行新基金單位為收購事項集資，因此不會攤薄所有權(quán)。
憑藉債務(wù)融資的結(jié)構(gòu)，于收購?fù)瓿珊螅刂炼愣荒晔氯蝗罩鼓甓鹊膫淇迹喝a(chǎn)業(yè)信托每個基金單位分派將由22.0港仙增加12.9%備注2至24.8港仙，為單位持有人提供收益遞增，而不會造成擁有權(quán)攤薄。截至二零二一年十二月三十一日止年度，春泉產(chǎn)業(yè)信托的備考物業(yè)收益凈額亦將由4.3%增至4.7%。緊隨收購?fù)瓿珊螅喝a(chǎn)業(yè)信托備考資產(chǎn)負(fù)債比率預(yù)期將由30.0%（于二零二一年十二月三十一日）增至約36.3%，保持合理的財務(wù)杠桿水平，并低于房地產(chǎn)投資信托基金守則規(guī)定的上限50%。
豐富及擴大物業(yè)組合，同時降低風(fēng)險敞口
按合并基準(zhǔn)計備注3，收購事項將使春泉產(chǎn)業(yè)信托的物業(yè)組合價值增加約27%，是春泉產(chǎn)業(yè)信托在中國對零售物業(yè)資產(chǎn)以及在大灣區(qū)的首次投資。通過是次收購，春泉產(chǎn)業(yè)信托組合資產(chǎn)的構(gòu)成及地點將多元發(fā)展，從而降低春泉產(chǎn)業(yè)信托所面臨的集中風(fēng)險以及其他與依賴現(xiàn)有物業(yè)所得收入有關(guān)的風(fēng)險。
監(jiān)管涵義
收購事項須經(jīng)春泉產(chǎn)業(yè)信托獨立單位持有人于股東特別大會上批準(zhǔn)。鑒于新冠肺炎疫情狀況及近期預(yù)防及控制疫情傳播之建議，管理人將于股東特別大會上實施若干預(yù)防措施。有關(guān)詳情，單位持有人敬請參閱春泉產(chǎn)業(yè)信托于二零二二年五月三日發(fā)布的通函“特別大會之特別安排”一節(jié)。
備注
有關(guān)交易的詳情，請透過以下連結(jié)參閱有關(guān)通函：
http://www.springreit.com/zh-hk/announcements/index
關(guān)于春泉產(chǎn)業(yè)信托 （股份代號：1426）
春泉產(chǎn)業(yè)信托（“春泉產(chǎn)業(yè)信托”，股份代號：1426）為房地產(chǎn)投資信托，投資于可帶來收入的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。春泉產(chǎn)業(yè)信托在二零一三年十二月五日于香港聯(lián)合交易所上市，為讓投資者直接投資于位處北京中心商業(yè)區(qū)的兩幢超甲級寫字樓及英國84項獨立商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)業(yè)信托。春泉產(chǎn)業(yè)信托旨在透過持有多元投資組合，投資于能帶來收入之房地產(chǎn)項目，為單位持有人提供穩(wěn)定的分派及可持續(xù)的長線增長機會。
