上海2022年5月27日 /美通社/ -- 來自全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）的數據顯示，2022年第一季度上海凈吸納量為25.7萬平方米，其中，上海中央商務區的2022年第一季度凈吸納量為10.4萬平方米；上海甲級辦公樓的空置率自2020第四季度以來持續下降至17.7%；截止2022年第一季度上海甲級辦公樓的租金為7.73元每平米每天。疫情前，上海辦公樓市場整體延續2021年底的活躍態勢，空置率略降、租金微升。
1. 疫情沖擊下，上海辦公樓市場短期承壓，業主與租戶謀求共同發展
進入2022年3月下旬，上海市辦公樓市場受疫情影響，短期內租賃需求轉弱。由于辦公樓宇封控等因素，無論業主方和租戶方均承受巨大壓力。業主方面主要面臨存量項目已有租戶退租或租賃面積減小的風險，新項目面臨著短期內需求下降，租賃去化難的困境等；租戶方面受封控影響，大都面臨著業務停擺、收入銳減，房租和人員成本支出等壓力。
高力國際辦公樓服務業主代表，華東區高級董事陸前峰 Kane Lu表示，隨著抗疫成果的逐步顯現，上海重啟在即。上海辦公樓市場已開始積極投入到復工復產的準備工作中。辦公樓宇的業主已開始根據國家的相關政策及疫情后市場環境的變化，與辦公樓租戶們謀求共同發展的策略方案。
高力國際建議，將挑戰變為機遇，積極面對封控對上海辦公樓市場造成的階段性影響，每個辦公樓宇可以根據自身產品和運營的特點和優勢，制定特色化的租賃策略，贏得疫情后第一波客戶的青睞，實現樓宇與租戶的共同發展。
2. 上海的辦公樓宇減租政策概述
2022年3月31日，上海市國資委發布《上海市國有企業減免小微企業和個體工商戶房屋租金實施細則》(以下簡稱《實施細則》)，4月25日，上海市國資委發布《市國資委關于進一步做好上海市國有企業房租減免工作的通知》，以落實上海市國有企業減免小微企業和個體工商戶房屋租金政策，指出將采用直接免除、從后續租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。
注：相關政策《關于做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房租減免工作的通知》、《關于在滬央企做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房租減免工作》、《上海市全力抗疫情助企業促發展的若干政策措施》、《上海市國有企業減免小微企業和個體工商房屋租金的實施細則》。
3. 上海辦公樓免租政策調研以及樓宇免租政策現狀
上海辦公樓125個樓宇免租政策調研：
近期高力國際業主團隊，對上海市125個樓宇，7個區（靜安區，徐匯區，長寧區，閔行區，以及浦東新區，楊浦區，虹口區等）進行了免租政策的推行進行了調研。
此次調研，由國企及央企持有項目占比35%，民營持有項目占比為41%，港資開發商持有項目占比約16%，其余外資、基金等企業持有的占比為8%。
從調研結果看，98%的國有企業都將響應國家政策對符合減免條件的企業進行租金減免且已明確租金減免方案，2%的國有企業正在制定租金減免的方案細則；而84%的民營企業及74%的外資業主將繼續執行原合約條款約定，暫時不提供額外的免租補貼。
可以看到，為了應對疫情帶來的挑戰，各業主都在著手尋求積極的應對策略，以期能夠最大化滿足租戶需求，實現雙贏。
高力國際代理項目免租政策：
在高力國際代理的項目中，所有國有企業的辦公樓宇都將為小微企業和個體工商戶提供租金減免的優惠政策。
高力國際代理項目業主方在疫情間的努力，不僅體現在給予租戶租金的優惠，同時也在主動"練內功，提升軟實力"，旨在提升辦公樓宇的市場價值。
4.后疫情時代，辦公樓宇價值重塑
經本次調研發現，租金減免政策大都是國有企業在執行，且僅針對于小微企業和個體工商戶。對于沒有提供免租政策的非國有企業業主，他們也通過自己的方式，重塑各自辦公樓宇的市場價值。
疫情是對辦公樓市場是考驗也是機遇。高力國際將在復工復產之后為辦公樓宇業主方提供專業的建議和服務，推進業主方從辦公樓宇的空間的管理者升級為空間運營者，將多功能配套融入辦公生活，通過提升租戶的滿意度，提升租戶粘性，實現資產保值與升值。
積蓄力量，乘風破浪，高力國際將以專業的服務推進市場的發展、行業的成熟、客戶的成功。
