深圳2023年11月1日 /美通社/ -- 城市，是現代文明的象征。近年來，城市建設的重點已經從增量開發轉向城市更新。這種轉變的背后，是對城市發展規律的深入理解和對人民群眾期待的積極響應。

今年《政府工作報告》提出，“實施城市更新行動”，將其作為著力擴大國內需求的工作重點之一。在這個大背景下，商業煥新已成為城市更新的重要手段之一，布局人性化、充滿活力的新商業，對提升城市韻味、挖掘城市價值、推動文旅產業發展發揮著不可替代的作用。

近年來，印力集團作為商業地產領域的領軍企業，一直致力于推動城市更新行動，通過參與老舊商業改造更新、歷史文化街區改造更新、提升社區公共服務等多種舉措，積極推進城市更新行動，為城市增添新的活力，助力打造宜居、韌性、智慧城市。

今年中秋國慶黃金周期間，不少城市更新范疇內的商業項目成為客流和消費的集中地，在文旅消費市場中發揮了重要作用。例如，在上海，龍華會商業街區開街迎客，長假8天客流量超過100萬，該項目擔負著板塊更新、產業升級的重任。在天津，和平印象城以“夢回國潮文化節”聯動和平區主要商圈，助力實現全區游客日峰值達114萬人次，該項目同時也是天津城市更新重點項目。這些例子表明，在城市更新框架下的商業項目正為城市發展注入源源不斷的新動能，推動城市的高質量發展。

改造提升老舊商業，煥發傳承發展新活力

今年6月，天津市發布《中心城區更新提升行動方案》，指出，要“千方百計盤活存量、擴大增量、做大總量、提升質量”。和平印象城作為“盤活存量”的一個代表性項目，通過商業煥新吸引年輕人回歸金街，成為近年來值得關注的城市更新案例。

對天津人來說，“金街”凝聚著幾代人的回憶。和平印象城位于和平路商業步行街金街和平路西側門戶，該項目由印力接手改造翻新，從原沃爾瑪、萬達影城、百盛商場、國美電器四座空置樓宇改造而成。

和平印象城起初由傳統產品邏輯來打造，年代久遠、四棟獨立、大小各異的建筑，內部動線關系復雜，其改造難度之大，在國內商業市場都具有標桿性。團隊對原本的物業進行了大刀闊斧的拆除，在保證建筑本身安全系數不變的情況下，能夠順利引進理想定位中的關鍵業態，如天津鮮見的夜店、劇場等特色體驗業態，策展空間、城中城、新一代的“大市場”等新消費形態也被運用到到各個樓棟，從傳統產品徹底迭代成能夠適應當代消費邏輯的形態，滿足年輕群體的消費需求。

此外，和平區有著萬國建筑的基因，和平印象城仍然維持項目的地標性，項目整體采用公園式的整體規劃，屋頂、外廣場、口袋公園等戶外空間帶來更多樣化的社交互動場域。

在城市更新的基礎上，印力探索了“融合舊改與迎合年輕消費力”的新零售運營模式，在運用的非標準化商業邏輯中，深化多樣化和先鋒性的商業標簽是重要的一環，和平印象城以豐富的業態組合、品牌選擇和60%的購物中心首店陣容，構建年輕人喜聞樂見的潮流生活方式。

天津和平印象城5月27日城市開業，開業客流27.6萬人次，銷售超1000萬元，有效激發了金街和平路商圈活力。

天津和平印象城成為一場商業創新與天津年輕人的“雙向奔赴”，深刻詮釋了城市更新中的老舊商業改造為城市帶來新的發展機遇，通過滿足消費者不斷升級的消費需求，推動城市經濟的可持續發展。

挖掘歷史人文價值，保護傳承城市記憶

一個城市的歷史遺跡、文化古跡、人文底蘊，是城市生命的一部分。基于城市更新主旋律下的商業更新，不能簡單看作是區域的商業活化，更是一種對城市文化的傳承和弘揚。

由萬科集團攜手印力商業打造的福州煙臺山商業漫步街區，旨在“留住城市原有味道、注入新功能與活力”，成為近年來城市更新項目中，歷史文化和現代商業共生共榮的經典案例。

煙臺山自古有著“蒼山煙霞，高丘低江”的美譽，毗鄰閩江，位于福州古城文脈中軸南端，至今仍保留著百年前原生態的山地街巷，老街巷中分布著的歷經歲月洗禮的老建筑，融合中西院落的獨特風貌基因，延續了近百年的繁華。

隨著時代的變遷，煙臺山逐漸在城市發展建設中被淡忘，歷史風貌區的復興刻不容緩。從2016年開始，萬科聚集中外多元時代的建筑智慧，秉承“保留、傳承、創新”的理念，在煙臺山舊貌重煥過程中，努力還原城市歷史風貌，再造城市的繁榮。具有400多年歷史的羅宅、石厝教堂、倉山影劇院等古建筑，經過修繕重現風貌，煥發新的生機。更多的舊宅成為煙臺山商業品牌的駐地，古老宅子與商業巧妙結合，不僅保留古建筑的獨特價值，又創造新的多元價值。

改造后的福州煙臺山，如同世紀滄桑后的芳華重現，更成為炙手可熱的商業街，吸引眾多游客和市民前來休閑漫步，展示出城市核心歷史文化街區與高品質商業運營相結合后的潛力。

而城市更新的背后，正是對每片土地自身附著的歷史文化的尊重，保護好城市歷史文化遺存，才能讓城市溫度與文化得以延續。

打造社區生活樞紐，提升公共服務供給

武漢青山，因鋼鐵而興，自1954年，武鋼選址青山時建成，曾經是青山老工業棚戶區所在地，也是武漢市乃至華中地區最大的棚戶區。青山依舊在，舊貌變新顏。在城市更新的步伐下，這座老工業基地如今煥發勃勃生機，人們居住環境得到改善，彰顯幸福魅力。

近年來，印力率先將社區生活樞紐概念融入城市改造項目，扎根青山的武漢印象城項目成功轉型為社區生活中心，擔當完善城市功能、增進民生福祉的使命。

一方面，武漢青山印象城在商業基礎上融入市政服務設施，匯集了全國首個國家一級圖書館、華中首個2000㎡華漫模型旗艦店、區首個文體培訓示范基地及6大社區配套服務設施，煥新成為一個良性健康、可持續、高于傳統消費場域的綜合性生活樞紐中心，通過創新滿足社區多層次需求，推動公共服務水平提升，提高居民的幸福感。

另一方面，用城市發展需求打造社會公益服務點。武漢青山印象城的入口處有一幢超大型雙子江豚雕塑，這里常態化開展諸多江豚保護的公益活動，讓更多市民參與到保護江豚的公益行動中。依托青年之家的公益烘焙喜鵲是一家“無聲”面包店，為聽障人士提供就業機會，以公益力量打造有溫度的商業空間。

通過創新消費場景，踐行社會責任，武漢印象城成為“青山商業與文化新地標”，達成了自我蛻變，也以“商業新物種”的亮眼表現，改變了城市的商業口碑，成為吸引高能級品牌入駐青山的首選商場。

商業的轉型升級必然伴隨著城市的迭代升華，唯有做好“以人為本”的科學規劃，讓歷史與現代和諧共生、讓公共服務融入商業，才能打造宜居宜業的美好城市，而印力集團正是其中的踐行者。

現如今，全國各地已涌現出許多具有代表性的城市更新類商業項目。商業煥新已經超越了單純追求經濟效益的范疇，而是承擔著重塑區域城市功能、優化城市空間結構以及助力城市產業提質等重要使命。通過實現商業與居住環境的良性融合，延續城市的歷史文脈，推動城市治理和公共服務水平的提升，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。