上海2024年10月29日 /美通社/ -- 為進一步推動不動產行業穩定、可持續、高質量發展，由上海交通大學上海高級金融學院（高金/SAIF）主辦的"2024中國不動產金融論壇"于10月25日舉行。

"中國不動產金融論壇"至今已成功舉辦七屆，是國內頂級的不動產行業和金融行業進行思維碰撞、深度互動與合作交流的開放平臺之一。本屆論壇以促進不動產金融領域行業高質量發展為出發點，深入探討"存量時代不動產金融發展之道"、"構建以REITs為錨的不動產金融體系"等前沿議題，匯聚了多家國內外學術研究力量和來自金融機構、不動產企業的業界資深專家，探討在新時代背景及經濟全球化進入調整期的國際形勢下，面臨諸多挑戰時，不動產金融行業發展的新生態、新模式、新機遇。

高金黨委書記張新安首先致歡迎辭。他表示，在新時代背景下，房地產行業的穩定、可持續發展是我國經濟高質量發展的壓艙石，備受國家和社會的高度關注及極大期待。本次論壇以"互通與共融—構建資產、資金、資本的良性循環"為主題，具有重要意義。高金多年來始終密切關注不動產金融領域發展，與上海國際金融中心建設同頻共振、同向而行，高金期待與各位專家學者以創新智慧，為促進實現不動產金融良性循環貢獻真知灼見。

中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚以"經濟金融形勢分析：資金流量的視角"為題作主旨演講。他表示，從美國、歐洲、日本的經濟數據來看，全球經濟金融形勢初現穩定跡象，但各國的財政困難，束縛了金融手段，也制約了經濟發展。而中國的宏觀政策方面也有較大挑戰。有效需求不足是中國宏觀經濟運行的主要問題，今后的政策取向一是政府將利用赤字和債務手段，彌補總需求不足；二是央行采取多種措施支持政府投資和國債市場發展。

摩根士丹利中國首席經濟學家、董事總經理邢自強圍繞"中國經濟思路豁然開朗"展開分析。他表示，"發展是安全的基石，二者的系統性結合，就是看到民生改善，這能夠幫助判斷自9月份以來，本輪經濟和地產政策轉向的決心和力度"。他闡述了跟全球其他國家對比，中國房地產市場取得平衡、進入新常態需要的路徑與時間，以及在這一過程中，政策能起到的作用。他預測了助力房地產逐步止跌回穩的"新三大工程"等政策，即中央動用財政幫助去庫存、充實社會保障體系、上升一攬子生育政策至國家行動綱領。

高金金融學講席教授、學術副院長嚴弘分析了REITs在當前經濟現狀下的重要作用與戰略意義，肯定了C-REITs當前取得的階段性成就，同時指出目前REITs市場在擴募、主動管理能力、市場波動三方面存在的問題。就擴募問題，他提出放寬擴募約束、建設多層次REITs市場的建議；針對主動管理能力問題，他指出REITs管理人需要權責利統一；最后針對波動性問題，他提出需要允許更多金融產品與投資主體進入REITs市場，鼓勵長錢、穩錢進入市場，構建可持續發展的中國REITs市場。嚴弘最后對高金即將發行的《2024REITs市場發展白皮書》作出預告，希望大家未來繼續支持與關注高金在REITs方面的研究與探索。

在"不動產金融與資本市場"主題對話環節，高金兼聘教授路林作為主持嘉賓，與華泰證券房地產行業首席分析師陳慎、香港交易所高級副總裁、中國區上市發行服務部主管韓穎姣，新加坡交易所副總監王敏，中金公司董事總經理、研究部執行負責人、不動產與空間服務行業首席分析師張宇展開熱烈探討，分享探尋存量時代不動產金融發展之道的新思路和新視角。

在主題為"中國REITs高質量發展之路"的對話環節，嚴弘與華夏基金基礎設施與不動產業務部聯席行政負責人、基金經理莫一帆，東方證券股份有限公司投行管理委員會委員、產業投行總部總經理魏浣忠，鼎暉投資董事總經理及特殊機會業務負責人吳銳，上海城創投資管理股份有限公司投資總監朱迪華，東久新宜集團REITs業務負責人宗家毅，就當前REITs市場的熱點、痛點和難點進行了盤點、分析和總結，為構建以REITs為錨的不動產金融體系建言獻策。

國投瑞銀基金管理有限公司線上銷售部總監助理谷慧主持本次論壇。