上海2025年9月23日 /美通社/ -- 證監會以及深交所官網信息顯示，9月22日，華夏安博倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱"華夏安博倉儲REIT"）已正式獲得證監會準予注冊批復及深交所無異議函。華夏安博倉儲REIT的成功獲批是外資加速布局中國公募REITs市場的體現，也對推動中國物流基礎設施行業發展具有重要意義。

自2024年國家發改委全面推動基礎設施領域不動產信托基金（REITs）項目常態化發行以來，基礎設施REITs市場表現穩健，外資企業的參與積極性顯著提升。此次華夏安博倉儲REIT的獲批，不僅是借助金融創新工具助力實體經濟的發展，更為國際行業龍頭企業積極參與中國資本市場的發展創造了更多機會，并能夠為中國公募REITs市場注入新的活力。

底層資產聚焦粵港澳大灣區

華夏安博倉儲REIT的首發底層資產來自安博位于粵港澳大灣區的三個標桿項目：安博廣州開發區物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。值得關注的是，華夏安博倉儲REIT是目前已上市及申報中的倉儲物流類REITs中唯一全部資產均位于大灣區的產品。

依托粵港澳大灣區經濟發展的強大動能和韌性，當地倉儲物流需求高度旺盛。華夏安博倉儲REIT的三處底層資產均位于大灣區的核心區位，輻射廣州、深圳、東莞、佛山、中山等多個大中城市，服務龐大消費群體和成熟零售商業網絡。三處資產均按國際領先標準設計、建造并管理，資產成熟度高、運營狀態良好，主要用于城市配送，服務于當地居民和產業的剛性需求，受外貿政策波動影響較小。

持續擴大在中國市場的投資

華夏安博倉儲REIT的發起人安博（Prologis, L.P.）是全球領先的物流倉儲設施投資商和運營商，專注于物流倉儲設施的開發、收購與運營，其龐大的物流倉儲設施網絡覆蓋全球四大洲20個國家，資產管理總面積達1.21億平方米，服務全球6,500家客戶。

安博于2003年進入中國市場，采用全球統一標準和運營理念，持續投資并深耕中國市場，目前在中國24個核心消費城市運營管理44個物流中心，資產總面積約530萬平方米，服務高端制造、醫藥、汽車、新能源、電商零售及快遞快運等行業的眾多頭部企業。

安博中國董事長吳娟表示："此次在中國發行公募REITs，是安博進一步擴大在華投資的重要工具，不僅有助于提升我們的資本運作效率，也為境內外投資者創造了深度參與中國物流基礎設施行業發展的機會。這一舉措彰顯了安博持續深耕中國市場的戰略眼光和長期承諾，體現了我們對中國經濟韌性與未來增長潛力的堅定信心。"

卓越管理經驗保障穩定運營

在全球范圍內，安博擁有豐富的國際化REITs運營管理經驗。作為安博在中國資本市場的首秀，華夏安博倉儲REIT備受重視。

多年來，安博中國憑借引領行業標準的優質資產和卓越的運營管理能力，以高品質的物流基礎設施和服務，支持各個行業供應鏈的效率提升和迭代升級。通過華夏安博倉儲REIT，安博將充分發揮其全球的規模優勢和運營管理經驗，賦能實體經濟的發展，保障供應鏈的穩定和韌性。

華夏安博倉儲REIT運營管理機構的核心團隊均來自安博中國，運營團隊也均來自原有三個項目的一線管理團隊，具備豐富的行業經驗，主要管理人員從業經驗均超過15年。

華夏安博倉儲REIT的成功獲批，不僅引進安博全球領先的REITs運營管理經驗，也將助推中國公募REITs市場的國際化進程，進一步增強中國資本市場的開放性和國際吸引力。同時，安博也有望依托其全球領先的REITs運營管理經驗和資本市場的運營能力，持續拓展在中國市場的業務，開啟在中國的新一輪增長，并為投資者提供更為多元化的投資選擇。