上海2014年9月30日電 /美通社/ -- 居外網(wǎng)2014年第2季度全球房市觀察報(bào)告指出，中東、歐洲以及太平洋地區(qū)引領(lǐng)全球房?jī)r(jià)持續(xù)走高。該報(bào)告還顯示，即使亞洲市場(chǎng)在政府推行的房?jī)r(jià)降溫政策影響下增長(zhǎng)勢(shì)頭有所減緩，但從全球范圍來(lái)看房?jī)r(jià)升幅空前強(qiáng)大。

居外網(wǎng)2014年第2季度全球房市觀察報(bào)告顯示，迪拜、澳大利亞、新西蘭、愛(ài)沙尼亞和其他歐洲市場(chǎng)引領(lǐng)當(dāng)前繁榮的國(guó)際房市。由于受到政府降溫政策的影響，亞洲房市增長(zhǎng)勢(shì)頭減弱。與此同時(shí)，美國(guó)在本季度全國(guó)性房產(chǎn)市場(chǎng)也相對(duì)走弱。

總體勢(shì)頭穩(wěn)定：同比2013年第2季度，只有22個(gè)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)，另外19個(gè)市場(chǎng)呈放緩趨勢(shì)。

• 中東地區(qū)

阿聯(lián)酋迪拜連續(xù)六個(gè)季度在我們的調(diào)查中名列榜首。迪拜房?jī)r(jià)在2014年第2季度同比暴漲33.26%，環(huán)比上漲5.47%。漲勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)至2020年世博會(huì)。

以色列自住房屋平均價(jià)格截止2014年第2季度同比上升6.06%，相較前兩個(gè)季度有所提升。由于需求減少，新住宅數(shù)量將供大于求，盡管這可能僅是暫時(shí)現(xiàn)象。

• 太平洋地區(qū)

新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中位值同比上升6.66%，雖然環(huán)比下跌3.23%。房屋需求持續(xù)走弱，部分原因?yàn)檠胄邢拗瀑J款價(jià)值比（LVR）過(guò)高的貸款。

在澳洲，歷史性低利率以及強(qiáng)勁的海外需求促使國(guó)內(nèi)八大城市房?jī)r(jià)在2014年第2季度平均上升7.21%，同比激增2.82%。政府發(fā)出的住宅單位許可批準(zhǔn)相比上年同期增長(zhǎng)9.4%。

• 歐洲

在本次居外網(wǎng)的調(diào)查中，十個(gè)漲勢(shì)較強(qiáng)的房市中有五個(gè)集中在歐洲，由愛(ài)沙尼亞首都塔林領(lǐng)銜。截止2014年第2季度，塔林平均成交價(jià)飆升16.72%，遠(yuǎn)超去年同期7.27%。

愛(ài)爾蘭的表現(xiàn)在歐洲名列亞軍，住宅價(jià)格上漲11.97%，相比去年0.56%的增幅可謂長(zhǎng)勢(shì)迅猛。房?jī)r(jià)也在2014年第2季度強(qiáng)勁上漲，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%。

英國(guó)的房市也開始走強(qiáng)：第2季度國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)9.68%，一掃去年1.24%跌幅的頹勢(shì)，為自2004年第4季度以來(lái)的較大漲幅。

土耳其在調(diào)查中排名第五，截止2014年第2季度房?jī)r(jià)上漲7.24%，蓋過(guò)了去年的6.99%。冰島房?jī)r(jià)也于本季度上漲6.09%，相較去年1.47%的漲幅有了顯著提升。

表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁的還有拉脫維亞，立陶宛，捷克，維也納，奧地利，荷蘭和波蘭。保加利亞、瑞士和德國(guó)的漲勢(shì)則相對(duì)緩和。

烏克蘭在本次調(diào)查中墊底，基輔截止2014年第2季度房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了28.56%，雖然充滿戲劇性卻也在意料之中。俄羅斯房市持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌——直至今年第2季度，同比下降5.96%。希臘雖然在本次調(diào)查中位列倒數(shù)第二，但相較去年卻有所提升：希臘房?jī)r(jià)截止2014年第2季度同比下降6.51%，相比去年11.43%的跌幅有了很大改善，這也是自2011年3季度以來(lái)最小幅度的年比跌幅。

房?jī)r(jià)仍在逐步下跌的歐洲市場(chǎng)還包括羅馬尼亞、西班牙和克羅地亞。斯洛伐克共和國(guó)、芬蘭、挪威和比利時(shí)的表現(xiàn)都不如去年。不過(guò)，這些國(guó)家，包括葡萄牙，房?jī)r(jià)下跌幅度均是近年較小的。

呈上升趨勢(shì)的房產(chǎn)市場(chǎng)

• 亞洲

亞洲房市上漲乏力，在調(diào)查的八個(gè)市場(chǎng)中有六個(gè)的表現(xiàn)不如去年。日本東京房市經(jīng)過(guò)去年強(qiáng)勁復(fù)蘇后，今年也放緩步伐。相較于去年同期5.81%的房?jī)r(jià)漲幅，東京房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)僅為2.63%。

菲律賓的漲幅同樣有所滑落，雖然在上一季度她是表現(xiàn)較佳的亞洲國(guó)家。菲律賓馬卡迪CBD三房公寓平均價(jià)格相較去年同期8.6%的漲幅，今年僅上升2.31%。

泰國(guó)及印度尼西亞的房?jī)r(jià)漲幅則更為平緩。

新加坡、香港、韓國(guó)和越南房?jī)r(jià)走跌。在新加坡，政府的降溫措施致使房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，至今年第2季度同比下跌5.02%；其中，今年二季度的新房銷售量劇跌41.3%。香港相較于去年同期13.89%的漲幅，其住宅價(jià)格截止今年二季度同比下跌0.86%。此外，雖然韓國(guó)和越南房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，跌幅比去年有所減少。相較于去年2.59%的跌幅，今年二季度韓國(guó)的房?jī)r(jià)下跌0.37%，越南住宅地產(chǎn)價(jià)格下跌0.03%，與去年同期3.55%的跌幅相比有所好轉(zhuǎn)。

• 美國(guó)

美國(guó)房市在本季度的表現(xiàn)良莠參半，標(biāo)普／凱斯席勒經(jīng)季節(jié)性調(diào)整國(guó)家地產(chǎn)指數(shù)上漲4.1％，低于在2014年第1季度7.25％的同比漲幅。盡管如此，20個(gè)美國(guó)主要城市都呈獻(xiàn)了強(qiáng)勁的價(jià)格上漲趨勢(shì)。美國(guó)聯(lián)邦住房金融局的美國(guó)周期調(diào)整房屋購(gòu)置價(jià)格指數(shù)也肯定了放緩的漲幅。2014年第2季度房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)3.22％，是過(guò)去七個(gè)季度以來(lái)較低的年均上漲幅度。然而，住房建設(shè)仍然在升溫。低廉的貸款成本也推動(dòng)了購(gòu)房需求， 相較于2013年同期，2014年7月的新房銷售量增長(zhǎng)12.3%。

• 加拿大

盡管受降溫政策影響，加拿大與它的北美鄰居相比，房?jī)r(jià)仍然上漲：加拿大11個(gè)主要城市房?jī)r(jià)2014年第二季度同比增長(zhǎng)2.03%，相較于去年同期0.65%的漲幅有所提高。

• 巴西

萎靡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在第二季度繼續(xù)影響并減緩了巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。圣保羅房?jī)r(jià)截止2014年第2季度同比增長(zhǎng)5.37%，為過(guò)去六年來(lái)的較低水平。

• 南非

南非房地產(chǎn)市場(chǎng)處于停滯狀態(tài)，中型公寓價(jià)格指數(shù)在2014年第2季度相較于上一季度0.66%的漲幅又下降了0.02%。

呈放緩趨勢(shì)的房產(chǎn)市場(chǎng)

總結(jié)

總體來(lái)說(shuō)，全球房市持續(xù)加速上漲，但是政府的干預(yù)措施和外在的大環(huán)境減弱了某些市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。衡量哪些市場(chǎng)適合投資是一個(gè)復(fù)雜的決策，投資者應(yīng)該做好市場(chǎng)分析，在購(gòu)買前掌握更多信息，以保障自己的投資獲得較大收益。居外網(wǎng)發(fā)表的季度性全球房市調(diào)查報(bào)告對(duì)于中國(guó)買家來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常重要的工具，能為他們提供專業(yè)的研究和獨(dú)立、可靠的建議，以協(xié)助做出更明智的投資決策。

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居外全球房市觀察報(bào)告在在此下載：http://www.juwai.com/pdf/Global-price-report-2014S2-Final.pdf