杭州2017年4月28日電 /美通社/ -- 限購限貸時代，中國地產界還有“穩穩的幸福”嗎？
4月19日，陸家嘴上海國際會議中心，“2017中國房地產百強企業研究成果(華東)發布會”，中國指數研究院常務副院長黃瑜女士，將沉甸甸的“2017中國兒童地產優秀代表項目”獎牌，頒發給了新明中國控股總裁助理張亦崢先生。新明中國的“中童?巴比尼”項目，成為這一獎項的最終摘冠者。
一個獎項，折射一個未來
很多人都在問一個問題：新明中國的“中童?巴比尼”項目究竟因何榮膺此獎？如果暫且跳開獎項本身，這一結果，至少讓我們覺察到了中國商業地產界的一股潮流。
例如，在上海，無論是“上海怡豐城”、“樂高探索中心”還是“保利臺北風情街”……近期的著名商業綜合體，都蘊藏著濃濃的童玩主題風。而在杭州，位于錢江新城的某地標建筑近日開業運營，兒童主題商業又成為一大亮點。
一時間，滬杭，這兩座長三角核心城市的著名商業體，同時將發力點聚焦于“兒童”，一方面，或許是因為樓市預期的修正——國際評級機構標準普爾發布的報告認為，受利潤率下降、電子商務沖擊等因素影響，中國商業地產已告別大規模供應時代，轉型升級成為必然。在穩字當頭、利潤壓縮的大背景下，各大房企正積極拓展提升專業化與平臺化的能力。
而另一方面，也許和中國二孩時代的時代潮流密不可得分。
因而我們應該關注的或許是，目前致力于兒童主題商業的開發商不在少數，為何“中童?巴比尼”獨攬桂冠？中國特色地產的革命之路，要想成功，究竟需要怎樣的天時地利人和？
國家抑或城市，都需要產業作為支撐
4月1日，雄安新區的設立引爆了社會輿論焦點，同時，也帶熱了一個詞“產業主題新城”。今日，特別是在滬杭這樣的重點城市，經過房地產市場多年的發展與演變，這種擁有更高效的整合及專業能力，有別于以住宅為主的傳統房地產開發模式，越來越受到歡迎，也預示著上海、杭州特色化地產的巨大發展潛力。
而在現階段的滬杭市場，很多引入兒童業態的地標商業，他們要么地理位置邊緣化，要么受限于面積問題將兒童業態作為邊角料束之高閣，或者因商貿零售充斥而缺乏互動體驗，又或者無法滿足家庭一站式的購物需求...一個契合家庭全方位需求的兒童消費運營模式，成為市場的核心訴求點所在。
對此，中童·巴比尼給出的答案，是“全產業鏈經營”。據此，新明中國提出了“一體四翼”的特色商業地產模式，以“中童?巴比尼”品牌為主體，協同發展中童基金、中童會展、中童文化、中童電商四大版塊。
“中童?巴比尼”是基于實體購物上的O2O閉環消費模式，以電視購物、網絡購物作為消費體驗的補充，打造孕嬰童全產業鏈運營服務平臺。在業態布局上，中童?巴比尼不僅涵蓋了0-14歲“衣、食、住、行、玩、樂、健、教”等豐富的業態，還包含有特色餐飲店、咖啡館、電影院、時尚品牌、美容Spa、運動健身館等一大批適合父母、適合成人的生活、休閑業態，使得一家人可以在這里盡享其樂。
這不僅賦予了兒童在家庭消費時光的愉悅性，也同時讓有孩家庭的周末時光，不再于遷就中白白消逝，一個豐富、有機、充滿時間段互補活力的大型空間，實現了家庭娛樂與兒童成長教育的有機結合。
前瞻性、超前性的布局，契合中國城市地產運營的潮流，就是中童?巴比尼項目此次能夠獲得“2017中國兒童地產優秀代表項目”的因由所在。
品牌化之路，中童?巴比尼打造“穩穩的幸福”
在中國指數研究院常務副院長黃瑜女士看來，二孩政策實施以來，我國新生人口不斷增加，預計到2020年全國總人口在14.2億人左右，相關機構預測2015-2020年孕嬰童市場總規模將達4-6萬億元，這顯示著中童?巴比尼的舞臺，擁有這無可限量的紅利，從市場價值角度而言，這幾乎是一份“穩穩的幸福”。
在這樣的時代背景下，新明中國斥巨資投入兒童地產開發中，上海虹橋北，千年文化古鎮南翔19萬平方米的首個中童?巴比尼項目正在漸漸嶄露頭角，這里將齊聚全球孕嬰童健康產業的數千個知名品牌，打造365天永不落幕的常年展貿中心，成為一個主題型、一站式、多功能的中國兒童消費市場專業運營平臺。
據主流媒體報道，該項目曾在上海舉行中童?巴比尼翡冷翠全球峰會暨“中童?巴比尼”項目招商會，一時間匯聚了近300家高端孕嬰童企業代表、兒童業態品牌商家。上海“中童?巴比尼”與國內知名模型玩具品牌總代理西西利、在英國和日本市場銷量領先的童床品牌博瑞(BOORI)等企業達成意向合作協定，并與好孩子集團、孩思樂商貿、小星辰集團、寶樂多公司等法國、西班牙和韓國的國際一、二線品牌的企業進入實質性談判與簽約流程階段。
同時，繼上海項目后，新明又擇址杭州運河河畔開發了16萬平方米的“孕嬰童購物中心”-- 中童?巴比尼，項目涵蓋兒童購物中心、兒童主題影劇院、兒童主題酒店、兒童美食街、母嬰超市、兒童早教培訓以及寫字樓等。建成后該案將會是杭城“一站式兒童主題商業中心”，為到訪家庭提供“全員、一日、一處滿足”的消費服務。
上海南翔古鎮、杭州運河畔的文化底蘊、生活情調，為中童?巴比尼的發展注入了活力，顯示出新明中國注重“產業與城市”、“消費與生活”協同發展的一貫理念。
抓住改革脈搏，成就兒童地產強勢品牌
或許，中童·巴比尼不僅是新明中國的一份未來之夢，更是其呼應當下中國經濟“供給側”改革的核心產品。
目前，我國房地產業的整體供給力度在不斷下降，新開工面積和竣工面積也已出現同比負增長。原因就是需求側和供給側的互不關心，在此背景下，新明中國從需求側出發，瞄準兒童特色地產的廣闊市場，積極布局轉型升級，并從供給側發力深化改革，這對于整個房地產界的市場改革具有探索意義。
當天活動現場，黃瑜副院長對媒體表示：當前市場上同質化的商業業態嚴重，造成了產能的過剩與需求的不匹配。要想讓中國房地產供求平衡，供給側改革已經在倒逼中國房產界轉型升級，在這方面，新明中國做出了有益的探索。
而通過各方優勢的發揮，中童?巴比尼或將實現上海、杭州兩地項目良好的運作，吸引大量的客流和財流，從而提高商鋪升值潛能。實現各方利益較大化的同時，使品牌號召力進一步提升，讓“中童?巴比尼”這個品牌能夠成功推廣到全國各個一、二線城市，實現以品牌為核心的兒童產業輕資產運營，同萬達廣場、龍湖天街、中糧大悅城等商業品牌一樣，成為兒童地產領域高效率、可復制的商業模型。
在中國經濟轉型的步伐中，誰可把握一個億萬級市場的機遇？中童?巴比尼之路或可作為一個方向。
