上海2018年11月14日電 /美通社/ -- 90后進入主力租賃市場帶來消費升級的需求、市場信息不對稱和裝修不符合需求等行業(yè)傳統(tǒng)痛點的改善，加之租售并舉等頂層設(shè)計的推動產(chǎn)生共振效應(yīng)，使得整個長租公寓市場進入加速階段。而近期“空氣質(zhì)量安全”、“租金上漲”等行業(yè)發(fā)展初期的種種亂象讓許多年輕人“安居夢難圓”。一時之間，長租公寓行業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)。
11月13日，以“租得起，住得好”為主題的租賃產(chǎn)品創(chuàng)新研討會暨旭輝領(lǐng)寓1.0全系產(chǎn)品發(fā)布在長租公寓行業(yè)首個產(chǎn)品研發(fā)基地 -- 領(lǐng)寓實驗室舉辦。此次活動不僅發(fā)布了“創(chuàng)新戶型、科學(xué)收納、安全環(huán)保”旭輝領(lǐng)寓1.0產(chǎn)品的內(nèi)涵，全面展示了其旗下柚米寓、菁社青年公寓、博樂詩服務(wù)公寓等在內(nèi)的3大產(chǎn)品線、7大戶型品類，總計超過20個實際應(yīng)用的戶型標(biāo)準(zhǔn)，還特邀全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌、克而瑞集團副總裁張兆娟，Greystar Capital大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里，上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司業(yè)務(wù)總監(jiān)張偉等行業(yè)的專家與企業(yè)代表，一同探討長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展之道，助力構(gòu)建起科學(xué)、良性的行業(yè)生態(tài)。
“改革開放及房改之后，租賃市場發(fā)展起來了，第一步是鼓勵機構(gòu)化租賃發(fā)展起來，補充市場上租賃供給的不足。關(guān)注租賃產(chǎn)品價格，改善大城市年輕人群的租住體驗，通過租賃產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展助力城市留住人才，這是租賃市場參與者首先需要考慮的問題。希望租賃行業(yè)發(fā)展過程中可以通過租賃產(chǎn)品創(chuàng)新讓較小戶型的舒適度成為可能，讓大城市的年輕人住上美好生活。”全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在開場致辭中表示。
在長租公寓市場發(fā)展層面，克而瑞集團副總裁張兆娟介紹：“由于運營主體競爭激烈，整個行業(yè)由藍海轉(zhuǎn)向紅海，運營能力成為公寓品牌能否繼續(xù)發(fā)展的核心能力。進入今年三季度以來，行業(yè)開始經(jīng)歷陣痛期。而相關(guān)部門的焦點也轉(zhuǎn)向公寓建設(shè)、運營期間的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化細則。”其認為，未來隨著高低能級城市進一步分化，長租公寓在外來人口較多、有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的一線和強二線城市需求會呈爆發(fā)性增長，而低能級城市租賃需求有限，運營方需謹慎進入。
談及租賃產(chǎn)品創(chuàng)新之于城市租住新生活，旭輝領(lǐng)寓CEO張愛華表示“租房是城市新青年落腳的第一步，是關(guān)系到千禧一代的社會民生話題。回歸居住本身，圍繞年輕人‘租得起、住得好’打磨租賃產(chǎn)品，促進行業(yè)健康發(fā)展，是我們一直在不斷在踐行的使命。”
在長租公寓行業(yè)健康發(fā)展論壇上，各位嘉賓紛紛表示行業(yè)參與者以腳踏實地的姿態(tài)熬過發(fā)展的初期階段非常重要。Greystar Capital大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里認為做長租公寓需要有點耐心，同時堅持正確的道路，長租公寓在國內(nèi)越來越結(jié)構(gòu)化、也向著越來越好的方向發(fā)展。上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司業(yè)務(wù)總監(jiān)張偉介紹：“租得起、住得好，實實在在、簡簡單單，我們做企業(yè)就是實實在在去做，不用喊很響亮的口號，這是就是我們要做的事情。”
聚焦戶型、收納與安全，旭輝領(lǐng)寓產(chǎn)品創(chuàng)新的破局之道
基于“讓年輕人生活更美好”的使命，旭輝領(lǐng)寓致力于構(gòu)建全球租房生活服務(wù)平臺，通過建立以客戶體驗為核心的營運體系，聚焦產(chǎn)品和服務(wù)，提供“租房+生活+社交”的全新租住體驗，也通過存量資產(chǎn)改造重現(xiàn)建筑活力，增添城市亮麗風(fēng)景線，全系產(chǎn)品1.0是現(xiàn)階段的落腳點。其第一個標(biāo)準(zhǔn)1.0產(chǎn)品將于明年初落地上海市中心四川北路。
（1）小家大空間，創(chuàng)新戶型
“要安頓好我們的客戶，首先要提供市場普惠的產(chǎn)品。我們設(shè)計每一款產(chǎn)品首先要‘設(shè)計它的價格’。讓年輕人在自己可承受的租金范圍內(nèi)充分滿足其品質(zhì)居住體驗。因此在空間的利用率我們費盡心思。”旭輝領(lǐng)寓首席產(chǎn)品官汪維在發(fā)布會上詳細闡述了1.0全系產(chǎn)品戶型創(chuàng)新的初衷。
旭輝領(lǐng)寓將洞察到的租住需求迅速轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品模型，打造從5平方米、7平方米、13平方米到17平方米的創(chuàng)新戶型。“我們希望在1000-3000元支付量級的租房市場上大家可以有一個更高品質(zhì)、更高性價比的選擇。”以共享宿舍產(chǎn)品線品牌菁社為例，在人均5平方米的占地空間，提供了足夠的舒適與私密：創(chuàng)新開發(fā)的“上床下桌”鋼木組合體家具系統(tǒng)，讓睡眠和工作空間都很寬裕，側(cè)拉式的衣柜讓儲物不再捉襟見肘，蜂窩簾遮擋的睡眠空間充分考慮隱私，門簾既能遮擋又能投影。此外，旭輝領(lǐng)寓堅持用樓梯取代常見的爬梯，給租客上下時多一份從容。
戶型創(chuàng)新不僅著力于提升租客體驗，旭輝領(lǐng)寓在空間集約利用和家具集成上的長期思考和技術(shù)儲備解決了商辦物業(yè)改造的部分行業(yè)痛點。柚米寓loft戶型就是其中之一。17平方米的空間里，通過對組合衣帽柜、梳妝臺和樓梯高架床的組合優(yōu)化，在凈高3.6米的空間內(nèi)實現(xiàn)了“一樓”起居“二樓”臥室的空間格局，高架床邊可以完全直立站立。不同于傳統(tǒng)土建樓板隔層，loft空間是由家具隔開，且后期整體安裝，對建筑主體不產(chǎn)生結(jié)構(gòu)改變。其創(chuàng)新的意義不僅在于空間的功能得體和高效，更解決了困擾行業(yè)長期的消防合規(guī)性問題。
（2）小房型大容量，科學(xué)收納
“科學(xué)收納體系的設(shè)計也是良好生活習(xí)慣的設(shè)計，在旭輝領(lǐng)寓的產(chǎn)品中，我們迎合懶惰，放任懶惰，通過全屋收納系統(tǒng)的規(guī)劃，可以讓租客懶惰并整潔的生活。”旭輝領(lǐng)寓首席產(chǎn)品官汪維娓娓道來1.0產(chǎn)品的另一亮點。基于行為研究和深度調(diào)查，旭輝領(lǐng)寓的引導(dǎo)式全屋科學(xué)收納體系涵蓋了：玄關(guān)收納、廚房收納、盥洗收納、衣帽間系統(tǒng)收納、起居收納、零散隨手收納等6個主要模塊。每一模塊都有精準(zhǔn)的儲物數(shù)據(jù)計算，保證每一個戶型都能做到收納“無拘束”。
以柚米寓為例，20平方米的戶型考慮儲物收納12處，人性化收納細節(jié)15個。僅已申請國家專利的Linker Mini進入式衣帽間能容納各式衣物450件、30雙以上鞋子，在不到5平方米的空間內(nèi)實現(xiàn)工作臺和化妝臺自由切換，讓每一件物品都有地方歸置。
（3）裝配式科技內(nèi)裝，安全環(huán)保
2018年9月國家起草了《租賃式住房裝修技術(shù)規(guī)程》，預(yù)計明年上半年發(fā)布，表明了政府大力發(fā)展住房租賃市場的特別是長期租賃的同時也在加快推進租賃立法等規(guī)范動作。響應(yīng)消費需求的呼聲與政策號召，在旭輝領(lǐng)寓1.0全系產(chǎn)品中，安全環(huán)保被提升到全新的高度，除了采用國家E1級環(huán)保材料之外，旭輝領(lǐng)寓也將率先使用裝配式科技內(nèi)裝，以創(chuàng)新的技術(shù)手段，顛覆性地改變傳統(tǒng)裝修的諸多弊端，通過全干法施工，縮短工期50％的同時在源頭上保證用材環(huán)保，室內(nèi)環(huán)境的安全健康，且工業(yè)化生產(chǎn)讓產(chǎn)品更精準(zhǔn)，穩(wěn)定性更高。
領(lǐng)寓實驗室中的博樂詩服務(wù)公寓樣板間，采用裝配式科技內(nèi)裝，整套裝修工期在半個月內(nèi)完成，且室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢測合格。旭輝領(lǐng)寓的第一個全套裝配式內(nèi)裝項目有望在明年初落地上海市中心四川北路，而未來在旭輝領(lǐng)寓的產(chǎn)品中，裝配式內(nèi)裝將達到50%的比重，且旭輝領(lǐng)寓采取了“源頭控制、過程監(jiān)控、租前檢測”三大管理原則，首次出租的房源入住前都會進行空氣質(zhì)量檢測，檢驗達標(biāo)之后才會對外出租。
整合以住為核心的產(chǎn)業(yè)鏈建立生態(tài)，促進行業(yè)健康發(fā)展
旭輝領(lǐng)寓1.0全系產(chǎn)品的呈現(xiàn)也是整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)秀企業(yè)資源的結(jié)果。目前旭輝領(lǐng)寓已經(jīng)與包括品宅、果加智能等多個行業(yè)知名裝配供應(yīng)商達成戰(zhàn)略合作。在產(chǎn)品研發(fā)基地“領(lǐng)寓實驗室”，旭輝領(lǐng)寓的合作伙伴可更深入地了解1.0產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求，諸如項目標(biāo)準(zhǔn)硬裝、軟裝、家具、衛(wèi)浴五金，標(biāo)準(zhǔn)工藝、工法、材料的展示以及前沿產(chǎn)品理念的研發(fā)和展示培訓(xùn)探討等，更好配合旭輝領(lǐng)寓營建一體化落地，同時也在一定程度確保了產(chǎn)落地品質(zhì)的一致性。旭輝領(lǐng)寓希望以長租公寓為空間載體，整合生活科技，為整個行業(yè)的發(fā)展和進步貢獻一份力量。
從2016年7月創(chuàng)辦至今，從最初沒有團隊依托地產(chǎn)事業(yè)部代建浦江項目的0起步時代，到產(chǎn)品蹣跚學(xué)步開始操盤九亭項目的0.1時代，到產(chǎn)品戰(zhàn)略、標(biāo)準(zhǔn)化初現(xiàn)曙光的0.5時代，再到如今旭輝領(lǐng)寓在創(chuàng)新戶型、科學(xué)收納和安全環(huán)保三個層面初見成效的全系產(chǎn)品1.0時代，每隔6個月旭輝領(lǐng)寓產(chǎn)品就會經(jīng)歷一次迭代。在市場喧囂背后旭輝領(lǐng)寓始終對產(chǎn)品保持投入和不懈追求，并開始漸漸收獲回報，客戶對產(chǎn)品的滿意度在持續(xù)提升。
“有太多人熱愛這座城市，但也有太多放棄和離開的借口，多少人凝望窗外繁華時的眼神既渴望又猶豫。讓城市里每一個年輕人都擁有美好租住生活的權(quán)利，給漂泊者一個堅持信念和留下來的理由，這可能是租賃企業(yè)對在大城市奮斗的年輕人的一份支持。”張愛華表示，未來有很長的路要走，企業(yè)想要在長租公寓穩(wěn)定發(fā)展，一定要有“三心”：耐心、細心和愛心。一個行業(yè)發(fā)展至少二十年的歷程才能走成熟階段，要想在這個行業(yè)立足要有足夠的耐心，看長、看更遠；精細化運營是這個微利行業(yè)的發(fā)展的王道，要對每一個環(huán)節(jié)細致把控，練好“內(nèi)功”，同時把愛心和溫暖傳遞給更多的年輕人。只有堅持這“三心”，企業(yè)才能越做越好，真正讓年輕人生活更美好。
