杭州2021年4月1日 /美通社/ -- 2021年3月31日，全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會2020年會暨成立四周年紀念活動在北京遼寧大廈舉行。來自政府機構、專家學者、研究院所、企業等代表齊聚一堂，共同探討在“十四五”發展新格局下，如何創新設計、更好地促進城市發展，并對優秀的城市更新企業以及優秀項目進行了表彰。

杭州新天地集團旗下的“重慶十八梯傳統風貌區”項目，以其依托重慶“母城”文化旅游資源，原位置、原形制、原工藝修繕歷史建筑，再現川渝文化的亮眼表現，入選了“城市街區類優秀案例”，杭州新天地集團代表出席會議并領取獎項。

能獲得這樣一個沉甸甸的國字號的大獎，十八梯是怎么做到的？它的城市更新密碼是什么？

留住“母城”記憶

十八梯區塊作為連接上半城和下半城的通道，在重慶城市發展中扮演著十分特殊的角色。

十八梯自南宋得名，到明朝洪武年間，已矗立起一個規模宏大的建筑群。到了清末開埠時期，長江航運開始興盛發達，十八梯的由于其優越的地理優勢，成為重慶的軍事中心和經濟中心，是當時的城市CBD。到抗戰時期，由于空襲，十八梯被炸得支離破碎，逐漸沉寂。

隨著重慶城市發展，這里成了發展滯后區，與一街之隔的解放碑形成鮮明的對比。到地塊拆遷前，這里被一些人稱為“貧民窟”。然而，這里也是重慶山地故城的典型，保留著重慶傳統的建筑風貌、生活形態、人文風情，以及重慶人對母城的鮮活記憶和深深依戀。在電影《從你的全世界路過》的大熒幕上，十八梯熟悉的生活場景，勾起了山城人對老重慶的回憶。很多人向往十八梯真實的煙火凡塵。

但對于居住在這里的人們來說，十八梯并僅僅是照片上的情懷，改造提升是急迫的要求。2010年7月28日，重慶政府正式啟動了十八梯的拆遷工程，新天地集團最終取得了重慶十八梯的開發權。

自2017年5月動工開始，十八梯就備受政府、媒體、各界人士關注，并成為重慶市區重點項目及全市重點恢復建設的5個傳統風貌區“頭牌”項目。

800年時光不曾老去

吳良鏞院士曾指出，城市更新應是“有機更新”指導下的“保護與發展”，城市更新應該尊重城市歷史、順應城市肌理，采用適當的規模、合理的尺度，嚴格制定改造內容和要求，是對城市歷史環境的有機更新。

為了傳承十八梯文脈，留住川渝文化記憶，新天地集團在改造過程中反復斟酌、調研，力求延續老重慶文脈，梳理不同歷史時期的街巷，展現傳統風貌、城市記憶，重新煥發地塊活力，成為重慶面向世界的城市文化名片。

在十八梯保護、開發中，新天地集團以“老重慶”文化為脈絡，以“真山城”建筑為基礎，以“新生活”業態為引擎，牢牢依托重慶“母城”文化旅游資源，原位置、原形制、原工藝修繕歷史建筑，呈現山地空間演變和市民生活的變遷歷程。

如今，十八梯的魅力初顯。在2021年重慶衛視春晚中，十八梯驚艷亮相，引來一波波市民的“先睹為快”。十八梯城市陽臺在封閉施工3年之后，重新開放。市民可在此飽覽重慶“半城風光”：曲折綿長的梯道、帶著不同年代烙印的建筑、高低錯落的綠植，產生讓人流連忘返的山地人居美感。

十八梯在招商過程中，注重業態與地塊風貌的匹配。2020年末，公布了華人文化、司曙旅行空間、萬孚樓、十八梯劇院為首的第一批主力品牌。這里將打造強體驗性的文旅商業示范基地，融合商、景、旅、文四大功能于一體，在一個個體驗場景中講述十八梯800年的時光流年。

城市更新不應該是簡單的拆舊建新。杭州新天地集團以“創見美好生活”為目的，以“文商旅產業融合”為內核，以“精品導向 精益運營”為理念，在城市更新項目的開發、運營中，始終堅持“敬畏歷史和文化、敬畏城市和土地、敬畏客戶和規則”，與城市相守望、共生長。