杭州2021年9月14日 /美通社/ -- 上海、天津分別成立800億元、600億元的城市更新基金；《上海市城市更新條例》通過、《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》出臺......資金、法規、政策的連貫動作，意味著城市更新從國家戰略的大政框架劃定，到地方的落地施行，有了更密集的行動、更明確的方向。

我國城市已整體從曾經大拆大建的大規模擴張增量時代，過渡到以城市更新為主的存量時代，時代轉折推動形成賽道轉換的新產業格局，城市更新已是更寬闊的新賽道，形成新的市場機遇與競逐。其中，文化、商業和旅游加速融合，形成的文商旅新空間經濟模式，被視為城市更新的重要路徑之一。文商旅領域發展，也成為新投資與新消費的一大倚重點。

這自然是一個新風口，不少企業已搶先占據其上，杭州新天地集團是其一。9月8日，在經濟觀察報舉辦的商業地產年會上，杭州新天地集團榮獲“2021城市復合產業運營卓越企業”，是為例證，這背后是其基于城市復合產業運營定位下打造新產業鏈的能力，以及新的文商旅生態化閉環模式的構建。

從杭州到全國，新天地集團正在更多打開或拓展文商旅發展、城市更新的新入口。

形成生態化閉環   文商旅融合新高度

在城市更新走熱的趨勢中，城市更新將不僅僅聚焦土地更新的價值提升，更在于構建新的空間經濟模式，基于城市居民消費升級、新生活方式變革、消費體驗新消費，通過二次、三次乃至更多次的空間再生產，做新存量空間，實現文、商、旅三要素的融合，打造新場景、新體驗，形成新的價值區域，創造城市新活力。

作為“2021城市復合產業運營卓越企業”，杭州新天地集團的旗艦項目 -- 新天地中央活力區，就是一個典型案例。

杭州新天地立足工業遺存，在原有老廠房、河道的基礎上，因地制宜地進行改造。180萬方的中央活力區里，涵蓋了五星級麗笙酒店、太陽演藝X秀、新天地新遠影城、約12萬方新天地購物中心、約30萬方活力PARK街區、One Third酒吧、WOO酒吧、66Live House、響Live House……多元豐富業態組成一個有效整體，也展現出中央活力區的鮮明特征，即以文化為“魂”，以旅游為“體”，以商業為“力”，突出文化的核心地位，深度挖掘城市文化特質，向商貿、旅游資源注入內涵更豐富的文化基因，以旅游為載體、商業為引擎，形成文、商、旅共生共榮的經濟生態。

在這個新生態中，文化是高度、商業是厚度、旅游是廣度，通過打通文商旅全產業鏈，使文商旅形成生態化閉環，將文商旅融合發展推向一個新的高度。

更具體來說，中央活力區的購物中心-餐飲-影院-演藝-酒吧-酒店形成了一條長消費鏈，跨越下午-夜晚-清晨的消費時段，“消弭”了白天與夜間的界限，各商家、各產品業態之間在比拼產品和服務中，形成了相互引流、相互促進的良性態勢，新天地中央活力區的人氣越來越旺，成為杭州消費夜座標，形成城市夜間經濟新模式，也構建出一個區域的生態化產業閉環。

在這個閉環中，經營者和消費者都在其中發揮作用，也從中得益，產品服務、消費需求形成循環效應，創新的產品、綜合豐富的產品鏈，構成新供給，創造新需求，滿足新消費，在消費黏性包括客流量、消費頻次、消費時長等方面持續做高，推動所有生態參與者繼續維護這一生態系統，使系統繼續進化。

布局全國，再造多個文化“爆款”

疫情影響帶來消費與多行業的更深度變革，商業地產的洗牌趨勢也在加快，強弱者有了更多分岔。

新天地集團蟬聯“2021中國商業地產企業TOP50”，顯現了其生態化文商旅閉環威力，以及城市復合產業運營定位下打造新產業鏈的能力。這些在更多的項目布局、業務觸角區域延展方面得以更多印證。

近期榮獲“2021中國優秀文商旅綜合體TOP10”的唐潮十二坊，是新天地集團文旅板塊重點項目。項目所在地水口鄉是浙江省首個鄉村旅游產業集聚區，也是全國唯一的省級鄉村旅游產業集聚區。

唐朝十二坊以優美的顧渚山生態為基礎，以唐代貢茶生產基地為文化核心，集合新天地集團眾多文、商、旅資源，深挖唐文化，與時下流行的國潮文化結合，融匯為唐潮文化，提煉出一院（貢茶院）、一街（名青唐街，為商業街）、一巷（名紫井巷，為夜間娛樂街）和十二坊的業態布局，打造成為長三角區域的江南小長安、文旅網紅打卡地、康養旅居福地。

這其中契合了當前多個重要時勢浪潮。共同富裕、鄉村振興戰略下的城鄉互動、城鄉融合，城市消費升級下的鄉村旅游發展走高，以及民族自信、文化自信下國潮文化新需求、新消費，還有人文比拼，成為新一輪城市更新、城市目的地競爭的重點之一。

其中，文化城市、人文城市的再構建，已成為接下來城市發展的必由之路和必然歸宿。

即將于9月開街的重慶十八梯傳統風貌區，是新天地集團的又一重要項目，在城市文化挖掘，再現城市人文價值方面有代表意義。

十八梯始建于宋代，繁榮于明清，至今已擁有超過800年歷史傳承，是重慶“最古老”的城市街區之一。作為重慶“母城”文化的重要載體，十八梯集巴渝歷史文化大成之見證，在政治、軍事、經濟、文化乃至科技等方面的積淀頗深。

新天地集團在該項目更新改造時，一個核心是保留生活民俗場景記憶和重慶歷史文化，傳承重慶市井文化和巴渝建筑風情。該項目通過復原巴渝傳統建筑以及重慶開埠建筑的精華，重塑有特殊記憶的歷史場所，真實呈現山地空間演變和市民生活變遷歷程場景感。在重現山城記憶、母城文化的同時，也將向世人展示“老重慶、真山城、新生活”的獨特體驗。

由杭州出發，植根于杭州文化土壤之上，走向全國，新天地集團項目布局中，處處顯現文化的烙印痕跡，無論是工業遺存、國際演藝，還是鄉村歷史文化、母城記憶，文化的主線貫穿其中，迸發出一個個新的文化“爆款”，打造出自己更大的文商旅“新天地”。