廣州2023年3月31日 /美通社/ -- 在需求端逐步回暖、供給端繼續(xù)出清、政策端保持積極的背景下，2023年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)"分化式復(fù)蘇"，優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。近期，合景泰富集團(tuán)發(fā)布公司最高序列"臻系"五大豪宅產(chǎn)品，塑造超越過去標(biāo)準(zhǔn)的人居美學(xué)標(biāo)桿，重新定義未來生活。木蓮莊作為地產(chǎn)系酒管集團(tuán)，依托母公司合景泰富集團(tuán)多年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源，以商業(yè)體思維來組建產(chǎn)業(yè)、孵化品牌，打造多元化綜合體模式酒店空間，在商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)資源、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、多元品牌運(yùn)營(yíng)等方面積累的優(yōu)勢(shì)和巨大潛能。

深度運(yùn)營(yíng) 酒店在不同商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)中獲利

歷經(jīng)疫情行業(yè)大變局，我國(guó)酒店投資持續(xù)放緩，復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境之下，以消費(fèi)者為中心，酒店各版圖協(xié)同發(fā)力，為客戶營(yíng)造舒適難忘的旅居空間，打造別樣體驗(yàn)的深度運(yùn)營(yíng)模式已成為行業(yè)優(yōu)選。近年來，合景泰富構(gòu)建了開放式的全業(yè)態(tài)生態(tài)鏈，從住宅產(chǎn)品、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行精細(xì)化深度運(yùn)營(yíng)，不僅滿足家庭休閑娛樂需求，更實(shí)現(xiàn)一個(gè)完整的城市生活閉環(huán)，給用戶帶來全方位空間體驗(yàn)。酒店作為其中商業(yè)生態(tài)的重要部分，也產(chǎn)生了更大的效益價(jià)值。

從2020年起，木蓮莊母集團(tuán)合景泰富旗下諸多精品項(xiàng)目亮相成都金融城交子商圈，其中不乏酒店項(xiàng)目。交子大道約一公里的范圍內(nèi)，有高端服務(wù)式公寓品牌合景·譽(yù)舍、悠方、U8酒吧街、成都W酒店、摩方購物中心、成都環(huán)球中心木蓮莊酒店、潮流設(shè)計(jì)酒店品牌MUSTEL，"都酷潮玩"的一站式優(yōu)質(zhì)生活消費(fèi)體驗(yàn)和藝術(shù)樂活的新消費(fèi)理念，打造了成都南部地標(biāo)經(jīng)濟(jì)帶。

打造成都商業(yè)群時(shí)，合景泰富考慮不同業(yè)態(tài)在交通流線上、功能匹配的組合，以不同產(chǎn)品的"優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)"的理念打造了商業(yè)群的穩(wěn)固內(nèi)在體系。酒店也從商業(yè)共生中獲得更多的收益。比如，潮流的W酒店業(yè)態(tài)和戶外bar比較契合，于是U8酒吧街被放置在W酒店和悠方之間；W酒店與商場(chǎng)在負(fù)一層連接,客戶不用出戶外就可以鏈接到購物中心；MUSTEL酒店與摩方商場(chǎng)同為以年輕潮酷客群為主，在空間上連通不僅提升商業(yè)群整體形象，同時(shí)相互導(dǎo)流進(jìn)一步完善日夜24小時(shí)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈，調(diào)性同頻的品牌時(shí)常聯(lián)合在此舉辦活動(dòng)，共振形成年輕人潮流文化陣地。以酒店為代表的不同商業(yè)形態(tài)的良好過渡和銜接，提高了商業(yè)的生命力，在共生中互補(bǔ)。

輕資產(chǎn)化成趨勢(shì) 率先探索積累優(yōu)勢(shì)

近年，受商業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境和疫情影響，龍頭酒店品牌向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型、輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)，輕裝上陣的發(fā)展路徑，也成了產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)。

早在2018年，合景泰富率先宣布旗下木蓮莊酒店集團(tuán)以輕重資產(chǎn)并行的模式實(shí)現(xiàn)發(fā)展。在行業(yè)的先行試水也為木蓮莊酒店集團(tuán)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。木蓮莊酒店面向細(xì)分市場(chǎng)針對(duì)性開發(fā)產(chǎn)品，加強(qiáng)管理，提升服務(wù)，打造了高端度假酒店、都市臻選酒店、潮流設(shè)計(jì)酒店、高端五星商務(wù)酒店、五星藝術(shù)商務(wù)酒店5大產(chǎn)品系列。先后推出滿足輕奢商務(wù)和高端度假需求的木蓮莊酒店品牌，Z世代潮流設(shè)計(jì)酒店品牌MUSTEL，國(guó)際化全服務(wù)五星級(jí)酒店MORDIN品牌，以及都市奢華藝術(shù)酒店SAISON，打造了從品牌孵化、籌開建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理到精準(zhǔn)收益的全生命周期酒店管理的完整鏈條輸出。目前，木蓮莊酒店集團(tuán)門店規(guī)模（含在建）達(dá)到80多家，其中多數(shù)為輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目。

2022年9月，木蓮莊酒店集團(tuán)正式向廣州科悅運(yùn)營(yíng)管理有限公司交付五星級(jí)酒店品牌Key3科立方和高端服務(wù)式公寓品牌Keymore。此次交付系木蓮莊酒店集團(tuán)在自持品牌外首次進(jìn)行對(duì)外的品牌創(chuàng)新孵化拓展，這既是木蓮莊酒店品牌孵化實(shí)力的展現(xiàn)，也是木蓮莊輕資產(chǎn)輸出的成功體現(xiàn)。

文旅復(fù)蘇 藝術(shù)旅居迎來"度假住宿"紅利

隨著疫情結(jié)束，2023年文旅復(fù)蘇也是大勢(shì)所趨。圍繞文旅復(fù)蘇背后的度假市場(chǎng)勢(shì)必迎來爆發(fā)，帶來的"度假住宿"紅利。據(jù)文旅部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%；中國(guó)旅游研究院則預(yù)測(cè)2023年我國(guó)旅游市場(chǎng)"穩(wěn)開高走，持續(xù)回暖"，"旅居類"出游方式成為今年國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。據(jù)《2021中國(guó)旅居度假白皮書》顯示，旅居度假的忠實(shí)擁躉近80%來自于一二線城市；"住宿"是他們衡量旅居度假品質(zhì)的第一標(biāo)準(zhǔn)，76%的用戶原意為"住得好"花更多錢，追尋美食、享受文化藝術(shù)，以及滑雪、溫泉、沖浪、潛水和混搭一切的"露營(yíng)+"等"美好消費(fèi)"。

2019年，木蓮莊酒店就率先提出了藝術(shù)旅居生活理念并持續(xù)深耕于這一領(lǐng)域，滿足都市精英對(duì)旅居模式更多元化和更高品質(zhì)的需求，將個(gè)性化、藝術(shù)化場(chǎng)景融入酒店體驗(yàn)中，讓客戶即使身處繁華的都市核心也能悠然自得地體驗(yàn)大自然。其中成都大邑云上木蓮莊酒店更是經(jīng)營(yíng)初心的集中體現(xiàn)，處在山林湖水的勝地，坐擁林泉、幽竹，享有原山、濕地、溫泉、森林、田園等豐富的生態(tài)自然資源，幽寧靜雅的環(huán)境也讓其"世外桃源"、"漢唐風(fēng)韻"、"別墅庭院"等的高度評(píng)價(jià)。

今年以來的市場(chǎng)反饋也印證了復(fù)蘇趨勢(shì)下的發(fā)展勢(shì)能。截至3月12日，木蓮莊集團(tuán)共計(jì)滿房200次，整體OCC超85%，含早ADR超470元，綜合RevPAR超400元。

良好的市場(chǎng)反饋，也得益于木蓮莊酒店在藝術(shù)旅居酒店品牌深度運(yùn)營(yíng)。為讓客戶享受更好的服務(wù)，木蓮莊酒店多措并舉保障品質(zhì)。不但專注細(xì)分市場(chǎng)客群的運(yùn)營(yíng)，獨(dú)立自主孵化多個(gè)全新品牌，精細(xì)化滿足細(xì)分市場(chǎng)的客群需求。同時(shí)深耕目標(biāo)客群，開展系列藝術(shù)主題活動(dòng)，鞏固品牌藝術(shù)調(diào)性，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力。情人節(jié)與梅賽德斯奔馳EQS聯(lián)合拍攝甜寵大片《為愛奔馳》、在mustel酒店內(nèi)舉辦燭光音樂會(huì)《520偷心計(jì)劃》、在木蓮莊酒店內(nèi)聯(lián)合瑜伽品牌舉辦甜蜜雙人瑜伽活動(dòng)、與203Y工作室合作的現(xiàn)代舞公益行教學(xué)、與廣州慈善會(huì)舉辦的"月滿童聲"留守兒童戶外音樂教學(xué)活動(dòng)等；持續(xù)深耕B端、C端市場(chǎng)，也讓木蓮莊酒店獲得廣泛認(rèn)可，連續(xù)3年獲得中國(guó)飯店金馬獎(jiǎng)、邁點(diǎn)MBI品牌盛典、亞洲酒店峰會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的 十佳酒店管理集團(tuán)、年度投資價(jià)值品牌、年度影響力藝術(shù)酒店品牌、新銳酒店品牌等殊榮。

酒店商品的本質(zhì)是服務(wù)和產(chǎn)品，以木蓮莊為代表的地產(chǎn)系酒店依托地產(chǎn)集團(tuán)的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源，實(shí)現(xiàn)不同商業(yè)空間的"優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)"，以用戶為出發(fā)，回歸到住宿本身，進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，并以"產(chǎn)品力"實(shí)現(xiàn)"品牌力"，打造了降本增效的輕資產(chǎn)模式。隨著產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇回暖，以木蓮莊酒店為代表的地產(chǎn)酒店高質(zhì)量發(fā)展企業(yè)也將迎來的新時(shí)代機(jī)遇。