深圳2023年8月29日 /美通社/ -- 深圳，這座超大城市，一舉一動(dòng)往往被視為樓市風(fēng)向標(biāo)。
8月初，深圳首宗“競(jìng)現(xiàn)房銷售建面”宅地?fù)u號(hào)成交，備受市場(chǎng)關(guān)注。早在今年1月召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部便首次明確提出了“現(xiàn)房銷售”的概念。隨后，山東、安徽、四川、河南、廣東等地相繼表態(tài)，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。
有條件的房企，已先行試水。在前述深圳首宗“競(jìng)現(xiàn)房”土拍報(bào)名名單中，就有華僑城的身影。這家央企背景的老牌房企，早自去年以來(lái)便已陸續(xù)在成都、南京、中山、青島等地試推現(xiàn)房銷售。華僑城目前在售的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，至少包括南京溧水時(shí)光天境嘉園、中山天鵝堡、濟(jì)南華僑城純水岸、青島華僑城歡樂蓮泉、成都粼港樾府、昆明藍(lán)湖鄰里等多個(gè)項(xiàng)目。此舉在為購(gòu)房者提供更堅(jiān)實(shí)保障的同時(shí)，也有利于助力穩(wěn)市場(chǎng)增信心。
成都粼港樾府，圓滿都市人的院落理想
對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的好處顯而易見 -- 所見即所得，看得到工程進(jìn)度、不用擔(dān)心貨不對(duì)版，大大降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。因此，這類銷售模式也更受到購(gòu)房者的青睞。“孩子今年國(guó)慶結(jié)婚，打算買婚房，看了不少期房和二手房，都沒找到合適的。上個(gè)月聽說(shuō)華僑城純水岸有現(xiàn)房，小兩口現(xiàn)場(chǎng)看了都很滿意，就挑了一套。”濟(jì)南華僑城純水岸業(yè)主張女士說(shuō)。
濟(jì)南華僑城純水岸，融合繡源風(fēng)情，構(gòu)筑明媚生活
不過(guò)，現(xiàn)房銷售在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上并不多見。究其原因，主要是這種模式對(duì)房企的資金實(shí)力與流動(dòng)性都有一定的要求。相較于商品房的預(yù)售制度，現(xiàn)房銷售意味著更長(zhǎng)的資金回籠周期、更大的資金壓力，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，也意味著更高的門檻。尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，有底氣試行“現(xiàn)房銷售”的房企，從某種程度而言，也意味著企業(yè)發(fā)展本身更加穩(wěn)健、更具韌性。
昆明藍(lán)湖鄰里，擁享奢質(zhì)生態(tài)資源，讓生活回歸自然純粹
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓，沒有一家企業(yè)能夠獨(dú)善其身。然而，企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健與否，只有相對(duì)，沒有絕對(duì)。公開資料顯示，截至2022年末，華僑城A（SZ.000069）現(xiàn)金短債比保持在1.53的水平。現(xiàn)金短債比是監(jiān)管部門對(duì)房企“三道紅線”的重要指標(biāo)之一。長(zhǎng)期以來(lái)，華僑城A是為數(shù)不多長(zhǎng)期保持“三道紅線”均為綠檔的房企之一，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流總體平衡，這在行業(yè)調(diào)整期顯得尤為難得。由聯(lián)合資信評(píng)估出具的華僑城2023年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告顯示：“截至今年3月底，華僑城資產(chǎn)受限程度低，短期償債指標(biāo)較好，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)金短期債務(wù)比處于較好水平，融資渠道暢通。”8月24日，華僑城A發(fā)布公告稱，其控股股東承諾6個(gè)月內(nèi)不減持公司股票。
中山天鵝堡，一座詩(shī)意園林，敬呈明凈美好
行業(yè)普遍認(rèn)為，市場(chǎng)全面回溫尚需等待。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前7月，有六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地。與此同時(shí)，包括華僑城A等內(nèi)在的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健型房企，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的謹(jǐn)慎投資后，則開始出現(xiàn)“補(bǔ)貨”需求。今年以來(lái)，華僑城A新獲取了“佛山順德歡樂海岸二期126110-404（3）地塊”“無(wú)錫經(jīng)開區(qū)華發(fā)東地塊錫國(guó)土（經(jīng)）2023-15號(hào)”“佛山禪城區(qū)綠景東路TD2023（CC）WG0003地塊住宅項(xiàng)目”“成都金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)2、3組JN05（251）：2023-024住宅地塊”等多宗開發(fā)用地。
南京溧水時(shí)光天境嘉園，引領(lǐng)品質(zhì)人居
憑借穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)及產(chǎn)品特點(diǎn)，華僑城旗下多個(gè)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目取得了較好的市場(chǎng)反饋。其中，成都粼港樾府以央企實(shí)力為背書，疊加與優(yōu)質(zhì)學(xué)府成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園為鄰的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在日前的案場(chǎng)活動(dòng)中吸引近100組活動(dòng)客戶到訪。今年12月即將交付的“準(zhǔn)現(xiàn)房”南京溧水時(shí)光天境嘉園，其實(shí)景示范區(qū)一經(jīng)開放，當(dāng)月即躋身“南京溧水區(qū)住宅成交套數(shù)TOP1”。“現(xiàn)房的反響很好，成交周期更短。”在淄博華僑城歡樂山川，營(yíng)銷顧問陳先生告訴記者：“房屋位置、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境一目了然，方便客戶做對(duì)比和判斷，（大家）買的時(shí)候也更放心。”
