亞太區(qū)辦公裝修成本持續(xù)上行，中國內地市場仍具可控空間

上海 2025年7月3日 /美通社/ -- 仲量聯行近日發(fā)布《2025亞太區(qū)辦公室裝修成本指南》（以下簡稱《指南》），統計覆蓋亞太區(qū)14個市場、27個城市的平均辦公裝修成本數據（以美元計價）。截至2025年第一季度，亞太區(qū)平均裝修成本為每平方米1,524美元，整體保持上漲趨勢。其中，東京以每平方米2,590美元蟬聯"亞太區(qū)最貴城市"，北京以每平方米1,250美元繼續(xù)領跑中國內地。

《指南》指出，2025年亞太區(qū)正處于關鍵轉折點。盡管全球貿易緊張與政策環(huán)境不斷演變，使整體經濟前景更趨不確定，但區(qū)域范圍內的辦公裝修需求仍呈現一定韌性，在部分市場維持增長趨勢。在通脹、材料價格上漲及匯率波動等多重因素的推動下，整體裝修成本水平繼續(xù)攀升。

在此背景下，《指南》通過深入剖析裝修成本結構、驅動因素及整體區(qū)域趨勢，幫助企業(yè)管理層、企業(yè)房地產（CRE）負責人和行政團隊洞悉并系統性掌握成本管理的背后邏輯，以精準制定空間投資與預算規(guī)劃策略。

亞太區(qū)裝修成本持續(xù)走高，中國內地市場漲幅溫和

《指南》顯示，過去12個月亞太區(qū)大部分市場的裝修成本持續(xù)上漲，截至2025年第一季度，64%的亞太區(qū)市場出現材料成本上升，43%的市場面臨勞動力短缺的情況。

區(qū)域內成本差異主要受當地市場特性、勞動力成本及法規(guī)環(huán)境等因素影響。發(fā)達市場如東京、新加坡、澳大利亞主要城市和新西蘭等，成本均位列前位；相對而言，中國內地（天津、廣州、成都）、越南及印度主要城市成本較低，但隨著其中不少城市建設加速，整體成本格局也將持續(xù)演變。

根據仲量聯行亞太區(qū)70%的成本管理負責人預計，未來12個月，通脹、匯率波動、融資利率上升及供應鏈壓力等多重因素將繼續(xù)推高區(qū)域內建造成本；相比之下，中國內地市場因競爭激烈、價格透明及材料替代選項豐富，裝修成本漲幅預計溫和并保持相對穩(wěn)定。同時，隨著建設活動放緩、勞動力供需壓力緩解，中國內地的勞動力成本也將更為可控。

" 本地化策略 " 緩解全球不確定性， "前置性系統規(guī)劃"提升成本可控性

《指南》建議，價值工程、技術規(guī)范細化和本地采購等方式，正成為提升整體成本可控性的關鍵策略；建議企業(yè)在項目初期就積極引入，以從容應對市場波動與政策不確定性，進一步提升項目成本的可控性。

《指南》也顯示，辦公室裝修成本結構復雜，通常由多個部分組成，因此前置性系統規(guī)劃尤為關鍵。其中，"建造成本工程"的占比高達41%（為亞太區(qū)最高成本單項），在中國內地這一比例更高達46%，主要受到業(yè)主原始樓宇條件與租戶自身的設計及工程需求影響。此外，如涉及辦公室搬遷，還需額外計入搬遷與復原費用。盡管這些成本未納入標準裝修預算中，但在整體資金規(guī)劃中同樣不容忽視。

此外，《指南》也揭示不同的空間布局類型（前衛(wèi)式、現代式、傳統式）與裝修標準（基本規(guī)格、中等規(guī)格、高級規(guī)格）組合會產生顯著造價差異。企業(yè)應基于其自身的發(fā)展戰(zhàn)略、組織文化、用工模式和人才需求，在空間規(guī)劃初期就厘清策略方向，從而在管控成本的同時，助力辦公空間實現長期價值。

可持續(xù)發(fā)展需求持續(xù)增長，戰(zhàn)略性投入抵消前期成本

企業(yè)對可持續(xù)辦公空間的關注，已由過往的社會責任承諾轉為吸引和留住人才的關鍵策略。仲量聯行發(fā)布的《2024未來辦公調研》顯示，超過62%的亞太區(qū)受訪企業(yè)計劃增加"可持續(xù)績效"相關支出，45% 表示將僅選擇具備氣候事件抵御能力的建筑；與此同時，54%亞太區(qū)企業(yè)、56%中國內地企業(yè)計劃在未來五年內加大對現有空間改造的投資，72% 的仲量聯行成本管理負責人認為，市場對綠色裝修的需求將繼續(xù)增長。

盡管可持續(xù)材料或設備的前期成本可能較高，但其通常具備更高的能效等級或更長的使用壽命，可在運營期顯著降低能耗與維護支出，從而抵消初始資本性支出（CAPEX）；企業(yè)應將其視為長期價值的戰(zhàn)略性投資，以提升運營效率、增強組織韌性，并兌現可持續(xù)發(fā)展目標和承諾。

與此同時，復原成本也正成為企業(yè)關注的新重點，尤其是傳統"恢復原狀"的條款常導致資源浪費與重復施工。《指南》指出，隨著當前材料、家具與飾面成本的持續(xù)上漲，前瞻性企業(yè)正積極探索"低碳復原" 模式，以兼顧成本控制與碳排減量目標。此外業(yè)主與租戶之間的深度協作也在加快推進。通過協商達成"更具彈性"的復原安排，能夠在提升執(zhí)行效率的同時，減少租期結束階段的資源浪費。

" 追求高品質空間 " 成市場主流，先進技術配置與健康福祉功能受矚目

在亞太區(qū)，"追求高品質辦公空間"已成為市場主流，中國內地市場在此發(fā)展方向上與亞太區(qū)保持高度一致。仲量聯行觀察到，近年來內地企業(yè)對辦公空間品質的關注持續(xù)提升，越來越多企業(yè)將預算投向了能夠直接提高"生產效率"與"員工體驗"的領域，如智能會議系統、人體工學家具，以及具備二氧化碳濃度監(jiān)測與新風聯動功能的智慧空調系統。

《指南》指出，企業(yè)正優(yōu)先加大對高品質辦公空間的投入，重點聚焦先進技術配置與健康福祉功能。這一趨勢主要由幾項因素推動，包括人才吸引與保留、員工期望的變化，以及企業(yè)對品牌形象與設計一致性的追求。打造富有創(chuàng)新性、以員工為中心的辦公空間，已成為提升員工體驗與企業(yè)文化的戰(zhàn)略投資，凸顯優(yōu)質辦公環(huán)境在實現長期價值中的重要作用。

仲量聯行智動辦公中國區(qū)主席李晶表示："在復雜多變的市場環(huán)境下，企業(yè)對辦公空間的投資更加審慎，也更加聚焦長期價值。我們欣喜地看到，越來越多客戶將可持續(xù)發(fā)展、員工體驗與成本管理并重，借助更前置、更系統化的策略布局，打造真正契合企業(yè)發(fā)展目標的辦公空間。"

點擊下載仲量聯行《2025亞太區(qū)辦公室裝修成本指南》。

注：成本數據說明

仲量聯行成本管理團隊基于一套標準化設計參數，對一個模擬項目進行測算。該項目為位于中央商務區(qū)的現代化辦公樓，采用適度開放且靈活的現代式空間布局，并按仲量聯行的設計標準，配置中等規(guī)格的裝修選材（即，本指南中的平均裝修成本以中等規(guī)格，現代式裝修風格為統計基礎）。本指南的裝修成本與匯率數據截至2025年第一季度，采用匯率為1美元兌人民幣7.25元。

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