仲量聯行酒店及旅游地產事業(yè)部深圳團隊設立，強化本地服務

上海2025年11月26日 /美通社/ -- 2025年第三季度，大灣區(qū)高端酒店市場整體呈現溫和向好態(tài)勢。仲量聯行最新數據顯示，在商務活動持續(xù)復蘇、文旅消費提振以及入境游加速恢復的共同帶動下，大灣區(qū)核心城市酒店市場表現雖有分化，但整體前景積極。其中，深圳市場在商務與文旅的"雙輪驅動"下保持穩(wěn)健增長；廣州市場雖短期承壓，但有望在第四季度多項大型活動的助推下實現強勢反彈。

深圳：商務文旅協同發(fā)力，市場韌性凸顯

截至第三季度，深圳新增高端客房1,507間，另有226間計劃于第四季度入市；全市高星級酒店平均房價為1,040元，同比微降0.8%，但入住率同比上升6.7%，推動每間可售房收入（RevPAR）增長5.8%，增幅領跑全國主要城市。

2025年第三季度，深圳高端酒店市場展現出強勁韌性。在科技產業(yè)活躍、免簽政策持續(xù)擴大及深港交通便利化的推動下，深圳酒店市場外籍客源占比提升，有效彌補了境內商務客群的收縮。科技企業(yè)受政策支持，尤其在出海與外貿領域產生的商務往來和會展需求持續(xù)增加，帶動酒店商務客源住宿率攀升。同時，大悅城、K11、深圳灣萬象城二期等新綜合商業(yè)體，以及深圳書城、深圳灣文化廣場等文化設施和前海瑞吉酒店等高品質項目落地，進一步推動"本地宅度假"和港客打卡熱潮，酒店休閑散客占比逐步擴大。

展望2026年，隨著前海、深超總、大鵬等片區(qū)加速開發(fā)，市場供給預計將迎來井噴，投資者需把握交易窗口期。

廣州：短期因素致市場承壓，四季度密集活動提振預期

受此前臺風"樺加沙"導致停工停運，以及中秋國慶假期合并削弱9月客流等因素影響，廣州第三季度酒店市場整體表現較為疲軟。高星級酒店平均房價為886元，同比下降4.3%，入住率同比增長5.3%，RevPAR僅微增0.7%。為維持運營穩(wěn)定，不少酒店采取了"以價換量"策略。

第四季度，隨著秋季廣交會、第十五屆全運會、殘運會、廣州車展、廣州馬拉松等大型展會賽事及年底企業(yè)年會密集舉辦，市場需求有望得到集中釋放，收窄前三季度平均房價跌幅。科學城悅榕莊酒店即將開業(yè)，也將為黃埔區(qū)補充高端酒店供給。業(yè)內普遍預期廣州酒店市場第四季度業(yè)績將達到全年峰值，并有望在2026年實現3%–5%的RevPAR增長。

酒店投資方面，廣州核心區(qū)位的高奢酒店業(yè)績表現突出、現金流健康，作為回報優(yōu)于辦公樓的優(yōu)質酒店資產仍較為稀缺。而廣州周邊區(qū)域仍處于開發(fā)階段，未來酒店供應預計逐步增加，但目前市場交易活躍度相對有限。

仲量聯行酒店及旅游地產事業(yè)部深圳團隊成立，快速響應市場需求

為把握大灣區(qū)日益增長的酒店業(yè)務機遇、快速相應市場對專業(yè)服務的需求，仲量聯行酒店及旅游地產事業(yè)部近日正式設立深圳團隊，依托全球資源與區(qū)域洞察，為客戶提供全周期解決方案 —— 從咨詢服務、大資管服務到資產配置及交易，常駐深圳，深耕大灣區(qū)，助力客戶把握最佳發(fā)展機遇。

仲量聯行酒店及旅游地產事業(yè)部大中華區(qū)董事總經理周濤表示："深圳和廣州的產業(yè)活力、大型活動支撐及大灣區(qū)人口消費潛力將持續(xù)為該區(qū)域的酒店市場注入動能。除新增供應外，投資者也應關注存量改造機會，并在供給放量前把握優(yōu)質資產的交易時機。隨著我們深圳團隊的設立，我們將更貼近本地市場，為客戶提供更具前瞻性和實操性的解決方案。"

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