北京2014年3月28日電 /美通社/ -- 3月27日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同舉辦的“2014中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十一屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。在此次盛會上，深耕地產(chǎn)行業(yè)20余年并率先布局新型城鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營的嘉凱城集團(tuán)股份有限公司憑借雄厚實(shí)力成功入選中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單。

“進(jìn)入中國房地產(chǎn)百強(qiáng)，充分證明公司穩(wěn)健與成長并重、創(chuàng)新與責(zé)任并舉的發(fā)展策略已收到良好效果。”嘉凱城黨委副書記楊益華先生表示，作為浙江省商業(yè)集團(tuán)控股、浙江省國資委唯一房產(chǎn)上市公司，嘉凱城秉承“責(zé)任、創(chuàng)新、精益、共贏”的核心價值觀持續(xù)深耕以長三角為核心的全國主流市場二十余年，目前已擁有十一個一級企業(yè)，近三十個二級企業(yè)，無論資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力還是業(yè)務(wù)總量，均已進(jìn)入行業(yè)前列。

“在做大做強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，嘉凱城還從2012年開始積極響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)號召，立足房地產(chǎn)開發(fā)，率先發(fā)力新型城鎮(zhèn)商業(yè)，全面提升公司戰(zhàn)略。”楊益華認(rèn)為，基于中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型推出的新型城鎮(zhèn)化，將深刻影響經(jīng)濟(jì)格局和地產(chǎn)行業(yè)格局，從而給房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)公司帶來全新的歷史性機(jī)遇。

“剛剛出臺的國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃既有系統(tǒng)的制度設(shè)計，也有具體的路徑引導(dǎo)，比如明確提出要在一段時間內(nèi)解決三個一億人的問題，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%等，有關(guān)部門估計由此帶來的投資需求將達(dá)到42萬億元，并衍生出同樣巨大的城鎮(zhèn)消費(fèi)需求。”與會的一位專家指出。

楊益華表示，新型城鎮(zhèn)商業(yè)正是基于這樣的定位，它依托嘉凱城之前已開發(fā)與運(yùn)營百億資產(chǎn)規(guī)模商業(yè)物業(yè)的成功經(jīng)驗與資源優(yōu)勢，并與大股東浙江商業(yè)集團(tuán)旗下豐富的商業(yè)資源充分對接，同時打通公司旗下的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，從而形成獨(dú)特的市場定位和運(yùn)營模式，以充分把握新型城鎮(zhèn)化帶來的豐富產(chǎn)業(yè)機(jī)會。

以嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)示范項目 -- 店口城市客廳項目為例，該項目位于店口鎮(zhèn)核心區(qū)位，正對店口鎮(zhèn)政府大樓、文化體育公園和市政廣場，項目總建筑面積在4萬多平米，容積率僅為1，它的業(yè)態(tài)構(gòu)成中采了“現(xiàn)代體驗式商業(yè)+政府公共資源配套”的組合，包括醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、教育等公共資源，以充分滿足城鎮(zhèn)居民全方位的消費(fèi)和服務(wù)需求，從而在資源獨(dú)特性、業(yè)態(tài)構(gòu)成豐富性及不可替代性方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于常規(guī)商業(yè)地產(chǎn)項目。

嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)的運(yùn)營模式亦別具特色。按照規(guī)劃，店口城市客廳項目建成后政府將回購約三分之一，用于教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)用途；商業(yè)部分則銷售50%，剩下50%計劃整體出售給房地產(chǎn)基金。嘉凱城不僅可在此過程中通過對商業(yè)物業(yè)的統(tǒng)一管理與運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的保值增值，還可作為劣后級股東投資相關(guān)基金，在基金完成退出后獲得資產(chǎn)增值收益。嘉凱城希望在公司層面通過為此類新型城鎮(zhèn)商業(yè)項目提供產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營支持，逐步實(shí)現(xiàn)從單一的房地產(chǎn)開發(fā)商到資產(chǎn)運(yùn)營商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

“中長期來看，我們計劃以長三角為核心區(qū)域，用5年左右的時間，打造200個左右的城鎮(zhèn)商業(yè)，既有店口城市客廳這樣的城鎮(zhèn)商業(yè)中心，包括了開發(fā)到運(yùn)營再到房地產(chǎn)金融全覆蓋，也有貼近老百姓生活的以‘鄰里中心’、‘形象街'、‘特色商業(yè)街'、‘休閑美食街'等形式存在的社區(qū)商業(yè)。”楊益華如是描繪嘉凱城新型城鎮(zhèn)商業(yè)的藍(lán)圖。

楊益華認(rèn)為，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上引入商業(yè)運(yùn)營管理及房地產(chǎn)金融打造全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營模式，能更好地順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，繼而實(shí)現(xiàn)嘉凱城戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型與提升，為企業(yè)贏得更大的發(fā)展空間，同時也為社會更好地貢獻(xiàn)價值，“通過發(fā)展城鎮(zhèn)商業(yè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益和社會利益的雙贏，是嘉凱城作為一家國有企業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)價值與體現(xiàn)自身價值的較好方式，更是踐行企業(yè)公民責(zé)任、推進(jìn)社會和諧之舉。”