一季度別墅簽約22.5萬(wàn)平環(huán)比跌超4成  3月“小陽(yáng)春”未如期而至

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海別墅共計(jì)成交972套，較2013年第四季度下滑超4成，同比2013年第一季度也有近3成的跌幅；全市共計(jì)成交面積22.5萬(wàn)平，環(huán)比下滑41.3%，同比去年也有31.7%的下滑。

2014 年樓市延續(xù)去年年末成交下探走勢(shì)。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩認(rèn)為，一季度上海別墅市場(chǎng)成交不暢主要原因有三，其一，一季度前2個(gè)月，受春節(jié)假期影 響，樓市幾近停滯狀態(tài)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃于2月底才陸續(xù)啟動(dòng)，長(zhǎng)假之后，別墅供銷(xiāo)才逐步復(fù)蘇。其二，2014開(kāi)局之際，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤(pán)“試水”樓市，供 貨相對(duì)不足致觀望情緒進(jìn)一步蔓延，從而影響成交量的走低。其三，各大銀行房貸利率普遍上漲使按揭買(mǎi)房面臨新考驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商資金鏈進(jìn)一步繃緊，而由于購(gòu)房成本 加大，置業(yè)者入市意愿或隨之大為降低。

縱 觀2014年第一季度，受春節(jié)假期影響及經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品供應(yīng)相對(duì)不足，致2月別墅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅下滑，且同比2013年2月也有近2成下跌。進(jìn)入素有 樓市“小陽(yáng)春”之稱的3月，月度簽約面積8.8萬(wàn)平雖有近6成的環(huán)比上漲，卻僅為2013年同期的1/2左右，同時(shí)創(chuàng)1年內(nèi)月度成交第三低位。3月上海別 墅成交雖未現(xiàn)集中爆發(fā)，但伴隨今年樓市調(diào)控的日益明朗化，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒅鸩浇Y(jié)束觀望推盤(pán)入市，而這也將對(duì)購(gòu)房者入市信心帶來(lái)積極影響， 4月別墅成交有望顯著復(fù)蘇。

一季度簽約均價(jià)28761元/平 環(huán)比微跌4%同比漲超1成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海別墅成交均價(jià)28761元/平，環(huán)比下跌了4%，同比卻有著10.3%的漲幅。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩認(rèn)為，2014年第一季度上海別墅均價(jià)環(huán)比下跌，同比上揚(yáng)，主要是成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變所致。中高端物業(yè)的延續(xù)搶收支撐2013年第 四季度向均價(jià)3萬(wàn)/㎡大關(guān)沖刺。而進(jìn)入2014年一季度，別墅均價(jià)結(jié)束瘋漲回歸平穩(wěn)，成交重心重新回到了改善型絕對(duì)主導(dǎo)的狀態(tài)。另一方面，由于不少別墅產(chǎn) 品伴隨優(yōu)惠幅度的放大呈現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，而這也為拉動(dòng)需求刺激成交創(chuàng)造了有利條件。

2014 年1至3月，上海別墅市場(chǎng)均價(jià)呈倒“V”型走勢(shì)，波動(dòng)顯著。由于臨近年關(guān)的庫(kù)存及銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商低價(jià)跑量的比重增大，1月成交均價(jià)下探。2月，楊浦、長(zhǎng) 寧等均價(jià)在10萬(wàn)元/㎡以上的高端別墅區(qū)交投火熱，中高端項(xiàng)目集中放量使別墅均價(jià)上攻至近3.2萬(wàn)/㎡的高位，刷新成為除2013年12月之外，2年內(nèi)歷 史次高。3月改善型客群再度成為別墅市場(chǎng)主力買(mǎi)家，不少項(xiàng)目為促進(jìn)銷(xiāo)售去化紛紛調(diào)大優(yōu)惠幅度，致使月度整體均價(jià)回落至近2.8萬(wàn)/㎡。數(shù)據(jù)顯示，3月別墅 打折優(yōu)惠中，大幅優(yōu)惠項(xiàng)目高占3月全部打折優(yōu)惠比例的3成以上。

逾半數(shù)區(qū)縣成交面積環(huán)比下滑 大浦東簽約3.2萬(wàn)平居首

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海別墅共計(jì)成交22.5萬(wàn)平。全市17個(gè)區(qū)縣中大浦東以3.2萬(wàn)平的簽約量居首，松江區(qū)則以3.8萬(wàn)平的簽約量次之。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩指出，2014年第一季度斬獲成交的12個(gè)區(qū)縣中，除青浦、長(zhǎng)寧2區(qū)成交面積環(huán)比上漲之外，其余10區(qū)全線下跌。2014年 一季度長(zhǎng)寧區(qū)成交面積較2013四季度驟增122.8%，而青浦環(huán)比僅有2.49%的微漲。成交面積下滑的10個(gè)區(qū)縣中，7區(qū)環(huán)比跌幅超4成，其中普陀以 94.6%的跌幅居首，其次為閔行區(qū)，環(huán)比下滑7成以上。各區(qū)縣成交量的普遍下滑拉低了今年第一季度全市整體均價(jià)，致使其較2013年四季度大幅下跌。

一季度TOP10改善型為成交主力  青浦新盤(pán)簽約超1萬(wàn)平領(lǐng)跑

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，改善型成為當(dāng)仁不讓的成交主力。數(shù)據(jù)顯示，6成項(xiàng)目均價(jià)在2-3萬(wàn)/㎡之間，3萬(wàn)/㎡以上的項(xiàng)目有2個(gè)，另有2項(xiàng)目不足2萬(wàn)/㎡。

一 季度上海別墅成交TOP10中，位于青浦區(qū)的古北香堤藝墅以2月去化21套，3月去化32套的驕人成績(jī)，成為問(wèn)鼎2014年一季度別墅成交面積“銷(xiāo)冠”。 憑借長(zhǎng)達(dá)近1年的蓄客期及不足3萬(wàn)/㎡的低位成交價(jià)，該項(xiàng)目在1月6日首次開(kāi)盤(pán)入市之后持續(xù)火熱成交，一季度共計(jì)簽約面積超1.1萬(wàn)平，壟斷青浦區(qū)成交總 量的1/4以上。位于松江新城的龍湖好望山一季度同樣值得關(guān)注，一季度加推2次，隨戶大面積附贈(zèng)150平同時(shí)通過(guò)“總價(jià)直降20萬(wàn)”吸引置業(yè)者關(guān)注，以 7634.5㎡的成交面積，位列成交榜第二名。奉賢的佳兆業(yè)8號(hào)別墅尾隨其后，位列成交榜第三。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩認(rèn)為，該項(xiàng)目的性價(jià)比優(yōu)勢(shì) 同樣可圈可點(diǎn)，160平及188平小面積聯(lián)排總價(jià)300萬(wàn)起，購(gòu)房享10萬(wàn)大幅優(yōu)惠拉低其成交價(jià)至2萬(wàn)/㎡以下。而這一價(jià)格甚至低于不少位于外環(huán)以外公寓 房的售價(jià)。