2014年4月上海住宅開盤總結

2014-04-29 17:36

據上海搜房數據監控中心截止至4月28日統計，2014年4月上海商品住宅共計38個項目開盤或加推（其中公寓31個，別墅6個，另有1個混合項目同時推出公寓和別墅），環比2014年3月實際開盤量驟降32.14%，同比去年4月大漲26.67%。

4月開38盤全新盤不足1成少量推盤成主流

據上海搜房數據監控中心截止至4月28日統計，2014年4月上海商品住宅共計38個項目開盤或加推（其中公寓30個，別墅6個，另有1個混合項目同時推出公寓和別墅），環比2014年3月實際開盤量驟降32.14%，同比去年4月大漲26.67%。僅3個項目為全新開盤，占比不足1成。

數據來源：上海搜房數據監控中心

上海搜房數據監控中心分析師王佳賢認為，在3月實際開盤56個，達到一個推盤高峰后，市場及開發商都需要進行短暫的調整，因此4月上海樓市推盤步伐有所放緩，但與去年同期相比，仍有著較大的提升。

4 月商品住宅的成交總體偏冷，截止到4月27日，商品住宅共計成交67.5萬平，若以此推算，預計4月全月的成交量在80萬平左右。樓市成交的偏冷和市場上強烈的觀望態度，使得開發商推盤愈發謹慎甚至延遲推盤。在4月實際開盤的38個項目中，僅3個項目為全新開盤，占比不足1成。加推的項目中，僅7個樓盤推盤套數超150套，少量加推成為4月開盤的主流。

據上海搜房數據監控中心統計，4月上海共有23個住宅延期開盤。一方面，樓市成交的遇冷使開發商延遲推盤；另一方面，隨著 “五一假日房展”的臨近，開發商也希望通過房展會的具體情況來制定后續推盤和銷售計劃。同時，為了抓住上半年最后的銷售旺季推盤，以沖擊2014上半年銷售業績，5月上海樓市開盤量或將有所提升。

嘉定開9盤占比超2成單價1.5-2.5萬/平項目占比過半

據上海搜房數據監控中心統計，在2014年4月入市的38個住宅項目中，嘉定區以9個開盤數超過浦東躍居全市第一位，單區壟斷了全市超2成的供應量，浦東以 6個開盤數位居第二，閔行、青浦以4盤次之。長寧、靜安、閘北等5區縣0開盤。在環線位置分布方面，外環外項目占比76%，較3月占比下降6個百分點，中外環間開盤占比提升，占比達16%。

數據來源：上海搜房數據監控中心

從價格戶型方面看，4月開盤項目中，剛需開盤項目占據了大部分。在4月入市的31個公寓項目所推出的戶型中，有超7成推出了120平以下的中小戶型；而價格方面，開盤報價在2.5萬/平以下的公寓項目占比達71%，其中，報價在1.5-2.5萬/平的項目占比超半數。另外值得注意的是，上周日（4.27）外灘頂級豪宅市場的上海華潤外灘九里國際公寓全新開盤，推出72-166平2房的公寓戶型，單價10萬元/平。

今年銀行信貸緊縮，剛需市場的持續低迷，不僅讓剛需購房者推遲了置業計劃，使剛需市場積存了不少購房需求，同時也讓開發商積壓了一批亟待去化的剛需房源。隨著銀行信貸依舊沒有放松的跡象以及年中的到來，剛需開發商不得不抓緊入市以回籠資金并沖擊年中業績。