上海搜房數據監控中心統計，2014年10月上海市商品住宅共成交9183套，總計成交面積達109.15萬平，成交均價27541元/平，新增供 應面積119.18萬平。全市17個區縣中，僅有長寧、黃浦2區的成交量環比下跌，其余各區縣均有所上揚，其中大浦東以超22.1萬平的成交量全市居首， 嘉定區則以逾21.1萬平的成交量居于第二位。

10月成交面積破百萬 創年內單月新高

上 海搜房數據監控中心統計，2014年10月上海市商品住宅共成交9183套，環比增加43.73%，較去年同期縮減22.13%；總計成交面積 109.15萬平，較9月大漲42.51%，為今年月度新高，但與去年同期相比下跌22.20%；新增供應面積119.18萬平，環比下跌6.82%，與 去年同期相比下跌16.6%。

上海搜房網數據監控中心分析師代金玲認為，2014年樓市整體表現較為平穩，今年6月至9月成交量均在70萬 方左右浮動，“金九”優勢并未顯現。然而9月30日首套房認定標準的央行房貸新政發布，刺激購房者的購房欲望，加之9、10月份開發商積極推盤，10月上 海商品住宅成交量大漲，連續4周成交量超20萬方，較9月漲幅超四成，“銀十”成交遠超“金九”。在供求關系上，自2014年5月開始，已連續6個月呈現 出供大于求的態勢，10月新增供應較9月相比雖有所下滑，但新增面積仍位于百萬平的高位，開發商入市意愿不減。目前上海樓市行情與2年前較相似，2012 年11、12月上海樓市持續高漲，樓市最終以年末放量成交的行情收尾。相比于2012年，2014年下半年上海商品住宅成交量呈現每月遞增的態勢，10月 成交量較前期也大幅提升。在未來的11-12月，開發商若抓住機會，積極推盤跑量沖業績，上海樓市的成交熱度或將得到延續，2014年年末或將成為成交旺 季。

數據來源：佑威數據研究中心

10月成交均價2.75萬/平 同比上漲超一成

2014年10月上海市商品住宅成交均價27541元/平，與9月基本持平，小幅下跌0.46%，與去年同期相比上漲10.46%。

雖 然10月均價較9月相比有小幅下滑，但2.7萬/平的成交均價與6、7、8三月相比仍處于高位。上海搜房數據監控中心分析師代金玲指出，全市成交均價持續 保持2.7萬/平以上，或是由于10月部分中高端物業和改善型購房需求的持續釋放，在10月成交面積TOP10榜單中，有4個項目的成交均價超3萬/平。 除此之外，政策上的利好也對價格有一定影響，“930新政”和住房公積金新規的發布，對于釋放購房者的觀望情緒起到積極作用，購房者出手的意愿加強，部分 開發商趁推盤之際也進行了小幅的提價，也或致成交均價持續走高。就整體而言，市場上仍然是以剛需項目為主導，在10月商品住宅成交面積TOP10榜單中， 均價低于2.5萬/平的項目占6席，其中銷冠中金海棠灣在10月有兩次加推，最后兩周共計簽約222套，成交均價18551元/平，位居排行榜前列。

數據來源：佑威數據研究中心

各區縣成交全面上揚 浦東嘉定成交破20萬方

2014 年10月上海市商品住宅總計成交面積109.15萬平，全市17個區縣中，大浦東以超22.1萬平的成交量全市居首，嘉定區則以逾21.1萬平的成交量居 于第二位。而全市僅有長寧、黃浦2區的成交量環比下跌，其余各區縣成交均有所上揚，市區板塊中虹口、徐匯、閘北3區漲幅均超1倍，其他板塊中奉賢漲幅近 1.5倍，嘉定區漲幅近8成。

10月份浦東和嘉定兩區的成交量超20萬平，其中嘉定區與9月相比漲幅較大，究其原因是嘉定區10月多個樓盤 集中成交，如位居成交面積排行榜的中信泰富又一城和佳兆業城市廣場，均于9月底集中開盤，正值9月底房貸新政推出，政策上的利好和項目集中開盤吸引購房者 的關注，使得這兩個項目均取得不錯的成交成績。

數據來源：佑威數據研究中心