編者按：被稱為深改元年的2014年，就這樣在一個個驚嘆聲中結束了，從年初的方興地王到年末的前灘奇跡，從限購從嚴到央行救市，從去庫存到還是去庫存，2014年上海房地產市場經歷了限購以來最大的突破和創新。

回首2014，哪些值得記憶，哪些又影響深遠，搜房網“2014上海樓市十大影響力事件排行榜”票選順利出爐。

2014 年上海樓市可謂“先抑后揚”：前三季度持續低迷，第四季度受惠于持續性政策利好而回暖，表現出明顯的翹尾行情。而這也得到了年度事件排行榜的印證，截止 2014年12月31日，2014上海樓市十大影響力事件排行榜已經獲得上萬人次投票，其中年末購房三大政策最受關注。

年度事件票選排行榜：

第一名：上海調整普通住房標準

11月13日滬房管局發布通知，從11月20日起執行新的普通住宅認定標準，新的標準大幅度提高了各環線內外的房源單套總價格。

第二名：首套房貸認定標準放松

11月7日，上海公積金中心發布通知，對擁有1套住房并已結清貸款，再次申請貸款購買普通住宅，參照首套房貸款政策執行。

第三名：央行調低存貸款基準利率

11 月21日，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個 百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

第四名：不動產登記暫行條例公布

12月22日，國務院公布了《不動產登記暫行條例》全文。根據國務院令，該條例將在2015年3月1日起正式實施。

第五名：單獨二孩政策正式推行

2月24日， 上海市第十四屆人大常委會十一次會議表決通過了《上海市人口與計劃生育條例修正案》，并決定從3月1日起正式施行。據相關機構預測，未來兩三年內上海因該新政出生的孩子會接近2萬個，而“二孩”的出生勢必會牽扯到置換住房的需求。

第六名：上海啟動新一輪城市總體規劃

5 月6日，在上海市第六次規劃土地工作會議上，市委、市政府正式啟動上海市新一輪城市總體規劃編制工作，期限可確定為2040年，將指導未來二十年的城市發 展、建設和管理。編制工作將分為前期準備、戰略研究、成果制定、規劃報批四個階段，計劃在2015年年底完成各項審批程序。

第七名：樓市“雙向調控”

3月5日，國務院總理李克強在政府工作報告中提出：“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。”

第八名：2014年同時建設10條軌交線

2014年上海地鐵建設將繼2010世博會后再次“發力”，據上海市重大工程建設工作會議透露，2014年上海有10條地鐵線路同時建設或開展前期工程，規模為近年來罕見。其中，包括10號線二期、11號線迪士尼專線、17號線等總共103公里新線將開工。

第九名：上海推進公積金新政

8月28日，經過上海市住房公積金管理委員會的第四十三次會議審議通過，上海市對租賃及支付物業服務費提取住房公積金有關政策進行了調整，從10月起購買共有產權房，公積金提取不再要求收入證明。

第十名：方興地產奪得大寧地塊

1月28日，15家知名房企參與，140輪的激烈競價，方興地產最終殺出一條血路，以101億元競得閘北區大寧路街道325街坊地塊，溢價111.59%，搜房網測算樓板價47609元/平米。