一、 上海市購房者關注指數本期趨勢綜述
2015年上半年樓市可謂是 “冰火兩重天”，年初央行第一次降息降準政策并沒有對市場回暖產生快速影響，第一季度樓市平淡無味，以“330新政”為界，二季度市場熱度與一季度截然不 同。在首套房二套房首付比例下調、公積金貸款利率降低、個人最高貸款額度提高、央行二次三次降息降準等眾多利好政策推動下，購房者購房需求旺盛，商品房成 交價格從1月的28659元/平上升到6月34428元/平，創歷史新高，上半年平均房價上漲5769元/平。在這樣的背景下，購房者的搜索、瀏覽情況是 否有變化呢？購房者對樓市的關注度有何變化？對于樓盤價格區間的關注指數是否有變化呢？
據上海搜房網截止至2015年6月28日數據統 計，2015年1月1日-2015年6月28日期間，購房者購房行為更加理性化，不再一味追求低價盤，交通、配套、居住舒適度等因素被更多考慮，加之市區 學區房置業需求加速，內環以內的新房項目搜索占比61.9%成第一。在價格方面，10000-25000元/平的剛需樓盤不再占領購房者關注度最高地，已 被50000元/平以上的改善及豪宅樓盤取代。從區域和地鐵線路來看，浦東區域和11號線的關注度依舊保持最高。
二、 上海各區縣關注指數本期分析
1、 上海各區縣關注指數本期占比
2015.1.1-2015.6.28期間，上海各區縣關注指數中，浦東新區樓盤關注指數占比18.82%居首位，嘉定區樓盤占比10.24%居次位，市區（楊浦、徐匯、普陀、閘北、虹口、長寧、靜安、黃浦）樓盤關注度占比30.43%，較上一年明顯增長。
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據上海搜房網數據監控中心統計，2015.1.1-2015.6.28期間，上海各區縣關注指數占比中，浦東新區以18.82%的占比持續占據區縣關注度之首。嘉定區關注度10.24%，位居第二。
浦 東新區作為上海在售盤量最多、庫存量最大的區縣，年初傳出有關浦東迪士尼完工開園的消息，年內11號線迪士尼段也將計劃貫通，加之自貿區、16號線及浦東 國際旅游度假區的建設，以及浦東相關板塊如臨港、川沙、惠南等的樓盤本就持續受購房者關注，使得浦東新區依舊占據關注度占比最高的區縣。位居第二的嘉定區 受軌交11號線沿線樓盤的影響，關注度也持續位于高位。
2、 上海各區縣關注指數本期同比情況
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據 上海搜房網數據監控中心統計，在與2014年同期各區縣的關注度對比中，市區樓盤關注度由25.57%上升至30.4%，上漲近5個百分點，占比增加最 高。金山、崇明地區樓盤關注度占比有小幅增加，浦東、嘉定、寶山、閔行、松江、青浦、奉賢等區域樓盤關注度占比都有所下降。隨著學區房置業成為購房者關注 重點，加之市區交通完善配套成熟，市區內幾大樓盤推盤動作頻繁，市區樓盤的2015年關注度指數一直保持增長狀態。
三、 上海地鐵沿線關注指數本期分析
1、 上海地鐵沿線關注指數本期占比
就地鐵沿線關注指數占比來看，11號線沿線樓盤關注度占比依然最高，達16.15%，其次為2號線沿線樓盤，關注度占比9.85%，9號線、7號線、1號線占比分別位居三、四、五位。
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據 上海搜房網數據監控中心統計，在本期上海地鐵沿線關注指數中，11號線沿線樓盤以16.15%的關注度居首。11號線是一條連通外省的軌交線路，途經上海 浦東、徐匯、長寧、普陀、嘉定，一直到達昆山花橋，沿線樓盤眾多，加之今年年內迪士尼段即將建成，11號線成為最受關注軌交線路。
2、 上海地鐵沿線關注指數本期同比情況
3、8、9、10、12號線沿線樓盤關注度占比同比上漲，其他線沿線樓盤關注度占比下降，其中3號線沿線樓盤關注度上升幅度最大。
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據 上海搜房網數據監控中心統計，對比2014年同期地鐵沿線關注指數情況，3、8、9、10、12號線沿線樓盤關注度占比同比上漲，其中3號線沿線關注指數 上升幅度最大，從去年的3.21%上升至今年的5.9%。3號線是一條環繞上海中心城區的地鐵線路，途經徐匯、長寧、普陀、虹口、寶山等區域，版塊內樓盤 項目交通便利配套完善，這與市區內樓盤關注度提升也相符合。8、9、10號線路都有延伸規劃，沿線樓盤關注度占比同比上漲。
四、 上海各價格區間關注指數本期分析
1、 上海各價格區間關注指數本期占比
50000 元/平以上的改善及豪宅樓盤關注占比超三成，位居第一。10000元/平以下樓盤關注占比16.10%，位居第二。單價10000-15000元/平和單 價15000-20000元/平、20000-30000元/平的樓盤占比相近，分別為14.43%、14.14%、14.25%。
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據 上海搜房網數據監控中心統計，2015上半年上海樓盤價格區間關注指數占比中，單價50000元/平以上的占比最高，達30.30%，這部分樓盤一般為好 地段的剛需盤，或居住條件比較好的改善盤、豪宅，是追求居住舒適度的購房者關注的重點。單價10000元/平以下的搜索占比16.10%，位居第二。價格 在10000元/平-20000元/平的樓盤占比達到28.57%，這部分樓盤多為剛需樓盤，更受到首次置業的購房者歡迎。從上圖中可以看出，購房者的關 注重點已不再僅是剛需盤，改善、豪宅已有“出頭”之勢。
2、 上海樓盤價格區間關注指數本期同比情況
單價20000元/平以上樓盤關注指數上升，單價20000元/平以下樓盤關注度占比下降。
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據 上海搜房網數據監控中心統計，本期價格關注指數同比變化以20000元/平為界，高于20000元/平關注指數同比上漲，低于20000元/平關注指數同 比下降，其中50000元/平以上樓盤關注指數從去年同期的20.5%上漲至30.3%，上漲近10個百分點，10000元/平以下樓盤關注指數從去年同 期的23.5%下降至16.1%，購房者對價格的關注已明顯向高處偏移，這與上半年房價上漲以及購房者本身置業需求的改變都有一定的關系。
2015年上半年房價持續上揚，購房者對于買房的預算進一步增加；另外，購房者在選擇過程中會綜合考量樓盤的交通、配套、環境及與生活密切相關的因素，不再單純追求低價樓盤，置業需求已悄然改變，購房者對價格的關注已明顯向高處偏移，這同時也導致了低價盤關注度持續降低。
五、 上海各環線區域關注指數本期分析
1、 上海各環線區域關注指數本期占比
就上海各環線區域關注指數來看，內環以內樓盤關注度占比逾六成位居第一，其次是中環樓盤（包括中外環、中內環），外環外樓盤搜索占比最低。
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據 上海搜房網數據監控中心統計，在上海各環線區域關注指數本期占比中，內環成為購房者關注的熱點，占比高達61.90%，中環樓盤關注指數占比 28.30%，外環外關注指數占比9.90%。從環線區域關注指數占比可以看出，這與前文中購房者對市區樓盤及價格在5W元/平以上樓盤的關注熱點都相符 合。
2、 上海各環線區域關注指數本期同比情況
內環以內樓盤關注指數占比同比上升，中環樓盤、外環以外樓盤關注指數占比相應下跌。
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據 搜房網數據監控中心統計，本期上海各環線關注指數同比去年同期，內環樓盤關注度從去年的27.6%飆升至61.9%，關注度大幅度提升。2015年上半 年，尚匯豪庭、萬科翡翠濱江等多個市中心項目推盤動作頻繁，銷售飄紅。比如，保利·香檳花園6月12日開盤勁銷近8億，加之市區學區房置業需求加速，內環 內樓盤關注度提升也在情理之中。反觀郊區新盤對應縮水，關注度指數相對下降。
六、 上海樓盤關注指數排行榜
1、 上海公寓樓盤關注指數TOP10
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據 上海搜房網數據監控中心統計，2015上半年上海公寓樓盤關注指數TOP10中，位于浦東的樓盤占4席，松江樓盤占3席，寶山、青浦、嘉定樓盤各占1席。 從房源銷售價格來看，單價在2.5萬/平的剛需樓盤占7席，是市場關注的主要價格段。在公寓樓盤關注指數TOP10中，僅萬科翡翠公園一個樓盤均價在 4.8萬/平， 其他9盤均價均低于3.3萬/平。
樓盤關注指數TOP10榜單與入榜樓盤成交情況有一定的聯系。榜單中中金海棠灣、金地自在城、萬科翡翠公園成交面積分列上半年成交面積TOP10榜單的第二、三、八位，成交面積均高于4.9萬平，成交套數均高于400套。
2、 上海別墅樓盤關注指數TOP10
數據來源：上海搜房網數據監控中心
據上海搜房數據監控中心統計，2015年上海別墅關注指數TOP10中，松江上榜3席，青浦、閔行上榜2席，浦東、嘉定、奉賢各有1席上榜。
本期上海別墅樓盤關注指數TOP10項目中，關注指數與項目開盤加推有一定關系，例如法蘭西世家是在去年年底推出新房源，萬科城墅今年1月份加推，佘山瓏原2月份加推，萬科有山在3月份和6月份加推，吸引到不少別墅購房者的關注。
從 價格來看，改善為主的經濟型別墅是市場關注的熱點。總價在500萬以內，面積100-300平的經濟型別墅占6成。隨著小面積特色別墅等新產品的出現，低 價高附贈別墅已經成為改善型住宅的替代品，購房者不再局限于大戶型，經濟型別墅也是不錯的選擇，因此市場關注度也不斷提高。
