婚房，是中國人結婚的標配，“何處安放，我的婚房？”更是道出了無數在魔都打拼者共同的心聲。大房子or小房子、內環or中環or外環、學區房or非學區房……一系列選擇猶如一道道選擇題，選A選B還是選C選D，隨需而定。

一步到位版：1+1=4

2014年2月25日上午，《上海市人口與計劃生育條例》修正案表決通過，明確提出“一方為獨生子女且一方為上海戶籍的夫妻可以要求安排再生育一個子女”，并于3月1日起正式實施。

一石激起千層浪。上海搜房網調查數據顯示，逾六成（64.76%）受訪者考慮生二胎，這也變相改變了樓市格局，調查數據顯示，逾五成（54.76%）受訪者購房意向面積為90-140平米。至此，先前受寵的90平以下小戶型成交主力已被中等偏大戶型取代。

政策甫一出臺，即將步入婚姻殿堂的何小姐即決定生兩個孩子。“如果生兩個孩子的話，房子一定要大，房間一定要多，老人、自己和兩個孩子各一間，所以我們的選擇就由先前90平左右的三房擴大到120平以上的四房。”

業 內人士表示，單獨二胎政策的落地，或將致使“兩房”不再是剛需婚房族首選，而“小三房”、“小四房”或將成為兩孩家庭的香餑餑。與此同時，不少房企已意識 到購房者需求的轉變，在自住中高端社區戶型配比上適當增加四房的比例，同時也引入雙兒童房的設計。長期看來，這將成為未來戶型布局的新方向。

起跑線版：喜憂學區房

教 育部2月17日印發《關于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》，《意見》明確指出，包括上海、北京等在內的19個重點城市要進一步規范義 務教育免試就近入學方案，到2015年，19個城市實行100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現劃片入學。這意味著繼小學學區房持續火熱之后， 初中學區房也將駛入火熱快車道。

一聲令下，學區房市場應聲再漲。據統計，上海學區房掛牌價較非學區房普遍高5%-20%，而且由于學區房資源供不應求，成交價基本無議價空間。

文匯報最新調查數據顯示，36%的受訪者為子女擇過校，29%的受訪者愿意為子女購買“學區房”，52%的受訪者認為好學校有更多的升學機會和更好的教育質量，45%的受訪者認為學區房價格會持續上漲。

正準備購買婚房的汪小姐每個周末都奔赴在徐匯、浦東、靜安等重點學校學區房看房的路上，汪小姐表示她買房的先決首要條件是重點學區房。“目前看來，拼爹是不行了，只能拼學區房了。而且學區房價格每年都在漲，越早買付出的成本越低，而且還能收獲房價上漲帶來的增值。”

據了解，“讓孩子接受更好的教育”、“讓孩子贏在起跑線上”，已成為無數人的心聲，生活在魔都的即婚族群更是概莫能外。另據了解，“單獨二胎”政策將進一步推高學區房價格。

理財版：外環外火熱

今 年年初，搜房網對上海17區縣2013年房價統計數據顯示，內環線以內成交均價已達55443元/平方米，其中新黃浦區成交均價已達67235元/平米， 內外環線之間成交均價已達34656元/平方米，外環線以外松江、南匯、嘉定、奉賢等區域的成交均價現已接近2萬元/平方米，為18270元/平方米。

另有統計數據顯示，2013年，內環內銷售面積占全市新建商品住宅的3.1%，內外環間銷售面積占比18%，外環外占比78.9%?？梢?，外環外已成為滬上購房主戰場。

與此同時，不容忽視的是，外環外已成為政府著力鍛造的“金腰帶”。據悉，外環生態經濟圈發展規劃正在制定中，希望用3至5年時間提升城市規劃、產業結構與城市功能、基礎設施、生態環境、土地開發機制和產城融合水平，屆時外環外將成為不亞于內環、中環的成熟“金腰帶”。

在此背景下，外環外成為婚房置業者的首選。深受自貿區輻射的外高橋板塊，蓬勃興起的嘉定新城板塊、安亭板塊，承襲9號線利好的松江新城板塊……都成為滬上新人的熱門選擇。

“內環、中環房價太高，再加上年輕人承受能力較弱，所以只能選擇交通相對便利、配套相對成熟的外環外樓盤，而且同樣總價前提下，外環外能買到100平左右的大房子，而內中環只能買到50平左右的小老公房，有得有失。”剛在外環外川沙板塊置業的葉先生如是表示。

土豪版：婚房也“拼爹”

住大house是無數人的夢想，然而，當屌絲們仍在為魔都一套小房子奮力打拼的時候，他們卻已經順其自然地住進了高檔小區的大house，他們就是“拼爹族”。

據了解，拼爹族的置業面積多集中在100平方米以上，置業位置多處于外環和中環。

兩個父母帶著一個孩子去看房，早已成為魔都樓市見怪不怪的風景線。最新統計顯示，90后已成為繼80后之后的購房主力，而90后由于工作時間短財力不足，“拼爹”被視為理所當然之舉。

“借父母之力買房，一方面能夠解決居住問題，一方面也能享受房子升值所帶來的收益，何樂而不為？”不管是被拼者還是拼者均持如上論調。

新婚房時代助力婚房族圓筑家夢

由上海搜房網發起的“新婚房時代”大型主題活動仍在如火如荼地進行中，包括萬科、綠地、綠城、金地等在內的多家知名品牌房企旗下項目均已加盟，為購房者提供給力購房優惠，旨在為婚房置業者圓筑家夢。

與此同時，“無線秒殺搶市大行動”火熱進行中，3000元購房紅包、2000元婚房現金券、1000元家具抵用券等豪禮饋贈婚房置業者，截止目前，參與者已近千人。此外，搜房網大看房之“周周看房團”每周發車，為購房者提供免費班車看房服務，報名正在火熱召集中。

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